某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計方案：
方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價為1437.58元/m2；
方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價1108元/m2。
方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表
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方案功能 |
方案功能得分 |
方案功能
重要系數(shù) | ||
|
A |
B |
C | ||
|
結(jié)構(gòu)體系f1 |
10 |
10 |
8 |
0.25 |
|
模板類型f2 |
10 |
10 |
9 |
0.05 |
|
墻體材料f3 |
8 |
9 |
7 |
0.25 |
|
面積系數(shù)f4 |
9 |
8 |
7 |
0.35 |
|
窗戶類型f5 |
9 |
7 |
8 |
0.10 |
問題：
1．試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。
2．為控制工程造價和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設(shè)計要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。
表2.2 基礎(chǔ)資料表
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序號 |
功能項目 |
功能評分 |
目前成本（萬元） |
|
1
2
3
4 |
A． 樁基圍護(hù)工程
B． 地下室工程
C． 主體結(jié)構(gòu)工程
D． 裝飾工程 |
11
10
35
38 |
1520
1482
4705
5105 |
|
合 計 |
94 |
12812 | |
試分析各功能項目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。
案例3答案：
問題1：
解：（1）成本系數(shù)計算
表2.3 成本系數(shù)計算表
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方案名稱 |
造價（元/M2） |
成本系數(shù) |
|
A |
1437.48 |
0.3963 |
|
B |
1108 |
0.3055 |
|
C |
1081.8 |
0.2982 |
|
合 計 |
3627.28 |
1.0000 |
（2）功能因素評分與功能系數(shù)計算
表2.4 功能因素評分與功能系數(shù)計算表
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功能因素評分表
功能因素 |
重要系數(shù) |
方案功能得分加權(quán)值фiSij | ||
|
A |
B |
C | ||
|
F1
F2
F3
F4
F5 |
0.25
0.05
0.25
0.35
0.10 |
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×8=2.0
0.35×9=3.15
0.1×9=0.9 |
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×9=2.25
0.35×8=2.8
0.1×7=0.7 |
0.25×8=2.0
0.05×9=0.45
0.25×7=1.75
0.35×7=2.45
0.1×8=0.8 |
|
方案加權(quán)平均總分
∑фiSij |
9.05 |
8.75 |
7.45 | |
|
功能系數(shù)
∑фiSij
=—————
∑i∑jфiSij |
9.05
———————_
9.06+8.75+7.45 |
0.347 |
0.295 | |
（3）計算各方案價值系數(shù)
表2.5 各方案價值系數(shù)計算表
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方案名稱 |
功能系數(shù) |
成本系數(shù) |
價值系數(shù) |
選優(yōu) |
|
A
B
C |
0.358
0.347
0.295 |
0.3963
0.3055
0.2982 |
0.903
1.136
0.989 |
最優(yōu) |
(4) 結(jié)論
根據(jù)對A、B、C方案進(jìn)行價值工程分析，B方案價值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。
問題2：
解：本項功能評分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；
價值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。
其他項目分析同理按功能系數(shù)計算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計算結(jié)果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
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序號 |
功能項目 |
功能評分 |
功能系數(shù) |
目前成本 |
成本系數(shù) |
價值系數(shù) |
目標(biāo)成本 |
成本降
低幅度 |
|
1 |
A.樁基圍護(hù)工程 |
11 |
0.1170 |
1520 |
0.1186 |
0.9865 |
1423.89 |
96.11 |
|
2 |
B.地下室工程 |
10 |
0.1064 |
1482 |
0.1157 |
0.9196 |
1294.89 |
187.11 |
|
3 |
C.主體結(jié)構(gòu)工程 |
35 |
0.3723 |
4705 |
0.3672 |
1.0139 |
4530.89 |
174.11 |
|
4 |
D.裝飾工程 |
38 |
0.4043 |
5105 |
0.3985 |
1.0146 |
4920.33 |
184.67 |
|
|
合 計 |
94 |
1.0000 |
12812 |
1.0000 |
|
12170 |
642 |
根據(jù)表2.6的計算結(jié)果，功能項目的優(yōu)先改進(jìn)順序為B、D、C、A。
