第三題
某開發商擬開發一幢商住樓，有如下三種可行設計方案： 
     方案A：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數93%，單方造價為1437.58元/m2； 
    方案B：結構方案同A墻體，采用內澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數87%，單方造價1108元/m2。 
    方案C：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數70.69%，單方造價1081.8元/m2。 
方案功能得分及重要系數如表2.1。 
   表2.1                方案功能得分及重要系數表 

方案功能	方案功能得分			方案功能 重要系數
	A	B	C
結構體系f1	10	10	8	0.25
模板類型f2	10	10	9	0.05
墻體材料f3	8	9	7	0.25
面積系數f4	9	8	7	0.35
窗戶類型f5	9	7	8	0.10

問題：
    1．試應用價值工程方法選擇最優設計方案。 
    2．為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。 
表2.2                  基礎資料表 

序號	功能項目	功能評分	目前成本（萬元）
1 2 3 4	A． 樁基圍護工程 B． 地下室工程 C． 主體結構工程 D． 裝飾工程	11 10 35 38	1520 1482 4705 5105
合    計		94	12812

試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。 
答案：
問題1： 
解：（1）成本系數計算 
表2.3                   成本系數計算表 

方案名稱	造價（元/M2）	成本系數
A	1437.48	0.3963
B	1108	0.3055
C	1081.8	0.2982
合 計	3627.28	1.0000

（2）功能因素評分與功能系數計算 
   表2.4                功能因素評分與功能系數計算表 

功能因素評分表 功能因素	重要系數	方案功能得分加權值фiSij
		A	B	C
F1 F2 F3 F4 F5	0.25 0.05 0.25 0.35 0.10	0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×8=2.0 0.35×9=3.15 0.1×9=0.9	0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×9=2.25 0.35×8=2.8 0.1×7=0.7	0.25×8=2.0 0.05×9=0.45 0.25×7=1.75 0.35×7=2.45 0.1×8=0.8
方案加權平均總分 ∑фiSij		9.05	8.75	7.45
功能系數        ∑фiSij =—————         ∑i∑jфiSij		9.05 ———————_ 9.06+8.75+7.45	0.347	0.295

（3）計算各方案價值系數 
表2.5                     各方案價值系數計算表 

方案名稱	功能系數	成本系數	價值系數	選優
A B C	0.358 0.347 0.295	0.3963 0.3055 0.2982	0.903 1.136 0.989	最優

(4) 結論 
根據對A、B、C方案進行價值工程分析，B方案價值系數最高，為最優方案。 
問題2： 
解：本項功能評分為11，功能系數F=11/94=0.1170； 
目前成本為1520，成本系數C=1520/12812=0.1186； 
價值系數V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點分析，尋找降低成本途徑。 
根據其功能系數0.1170，目標成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。 
其他項目分析同理按功能系數計算目標成本及成本降低幅度，計算結果如表2.6 
表2.6                     成本降低幅度表 

序號	功能項目	功能評分	功能系數	目前成本	成本系數	價值系數	目標成本	成本降 低幅度
1	A.樁基圍護工程	11	0.1170	1520	0.1186	0.9865	1423.89	96.11
2	B.地下室工程	10	0.1064	1482	0.1157	0.9196	1294.89	187.11
3	C.主體結構工程	35	0.3723	4705	0.3672	1.0139	4530.89	174.11
4	D.裝飾工程	38	0.4043	5105	0.3985	1.0146	4920.33	184.67
	合  計	94	1.0000	12812	1.0000		12170	642

根據表2.6的計算結果，功能項目的優先改進順序為B、D、C、A。