文章導讀：為了讓廣大考生更好備考，考試大造價工程師編輯特整理了“2010年造價師《案例分析》考試重點習題”以供廣大學員練習使用。更多復習資料請訪問考試大造價師站點

背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　表2-1設計方案指標對比表

　　問題：

　　1．請計算兩方案如下技術經濟指標：

　　（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？

　?。?）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？

　　2．若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？

　　3．若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

　　注：單方造價=概算總額/建筑面積；或：單方造價=概算總額/使用面積

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：（2881.98-2797.20）/54=1.57（㎡）

　　每戶多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）

　　折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68（元/㎡）

　　計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

　　總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834（元）

　　總銷售額差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

　　3949.62×4000=15798480（元）

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96（元/㎡）

　　內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81（元/㎡）

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

　　單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15（元/㎡）

　　單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

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