2023年一造備考已開啟，很多小伙伴已經(jīng)悄悄立下flag：2023，必須拿下一造證書！想要順利通過考試，不能只是喊喊口號，得付出實際行動才行！早一分鐘學習，就離希望更近一步！下面是學霸君整理的一造《（土建）案例》第一章高頻易混淆考點總結（一），一起來學習吧~
【解答】建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。
各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率
【考情分析】15、16、17、19、20、21年均涉及此考點。
【示例】某項目建設2年，運營期8年。共向銀行貸款3000萬元，第一年貸款1500萬元，第二年貸款1500萬元。年利率為6%(按年計息)，計算建設期利息。
【解析】在建設期，各年利息計算如下：
【解答】固定資產(chǎn)=建設投資+建設期利息(-可抵扣進項稅)，一定要注意題干中是否涉及可抵扣進項稅，可抵扣進項稅在計算固定資產(chǎn)的時候進行扣減，還有運營期前面年份銷項稅的抵扣。
【考情分析】15、16、17、18、19、20、21年均涉及此考點。
固定資產(chǎn)及折舊計算時很容易忽略建設期利息和可抵扣進項稅，切記做完之后反復檢查兩遍，確保萬無一失。
【示例】項目建設投資估算5300萬元(包含可抵扣進項稅300萬元)，預計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限8年。按直線法折舊，期末凈殘值率為5%。列式計算項目運營期年固定資產(chǎn)折舊額。(其中建設期利息為182.7萬元)
【解析】固定資產(chǎn)折舊費：(5300+182.7-300)×(1-5%)÷8=615.45萬元
【解答】建設期借款在運營期進行償還，注意運營期償還的建設期借款，還應當包括建設期貸款利息累計。還款的方式有兩種，一是等額還本付息，即每年償還相同的本息額;二是等額還本、利息照付，是在每年等額還本的同時，支付逐年相應減少的利息。
【考情分析】15、17、20、21年考查等額還本付息;16、19年考查等額還本、利息照付。切記還款金額為建設期貸款加貸款利息累計，這是學員最容易遺漏的點。
【示例一：等額還本付息】某項目建設2年，運營期8年。共向銀行貸款3000萬元，第一年貸款1500萬元，第二年貸款1500萬元。年利率為6%(按年計息)。借款合同約定還款方式為在運營期的前5年等額還本付息。列式計算項目運營期第1年應償還的本金、利息。
【解析】由高頻問題一中示例得出建設期利息為182.7萬元
每年得還本息和：(3000+182.7)×6%×(1+6%)5÷[(1+6%)5-1]=755.56萬元
運營期第1年應還利息：3182.7×6%=190.96萬元
應還本金：755.56-190.96=564.6萬元
【示例二：等額還本、利息照付】某項目的建設投資為5500萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月計息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式。列式計算項目運營期第1年還本、利息額。
【解析】年實際利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
建設期利息=3000/2×7.44%=111.60萬元
每年還本額=(3000+111.60)/5=622.32萬元
運營期第1年應還利息=(3000+111.60)×7.44%=231.50萬元
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