第四節(jié)保修費(fèi)用的處理
　　一、建設(shè)項(xiàng)目保修的范圍及年限
　　（一）保修的范圍和最低保修期限
　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定：承包人在向業(yè)主提交工程竣工報(bào)告時(shí)，應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
　　按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：
　　（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　　（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
　　（3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供冷期；
　　（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；
　　（5）其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。
　　二、建設(shè)項(xiàng)目保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及費(fèi)用處理
　　（一）保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
　　（1）由承包人施工造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由承包人采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)使用造成質(zhì)量問題的，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
　　（2）由于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。勘察、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計(jì)，減收或免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。當(dāng)由承包人進(jìn)行維修或處理時(shí)，費(fèi)用數(shù)額應(yīng)按合同約定，通過發(fā)包人向設(shè)計(jì)人索賠，不足部分由發(fā)包人補(bǔ)償。
　　（3）由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，屬于承包人采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；如果發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的，或發(fā)包人或使用人竣工驗(yàn)收后使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
　　（4）原建設(shè)部第60號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。所以由于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因造成損壞，或非施工原因造成的事故，承包人不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；
　　（5）有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理使用年限，采用保修保險(xiǎn)方式。這種方式不需扣保留金，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保修職責(zé)和義務(wù)。
　　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；凡屬工業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目發(fā)生問題，也不屬保修范圍。以上兩種情況應(yīng)由發(fā)包人自行組織修理。
　　（二）保修的操作方法
　　1.發(fā)送保修證書（房屋保修卡）
　　在工程竣工驗(yàn)收的同時(shí)（最遲不應(yīng)超過三天到一周），由承包人向發(fā)包人發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。
　　2.填寫“工程質(zhì)量修理通知書”
　　在保險(xiǎn)期內(nèi)，工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題影響使用，使用人應(yīng)填寫“工程質(zhì)量修理通知書”告知承包人，注明質(zhì)量問題及部位、聯(lián)系維修方式，要求承包人指派人前往檢查修理。修理通知書發(fā)出日期為約定起始日期，承包人應(yīng)在7天內(nèi)派出人員執(zhí)行保修任務(wù)。
　　3.實(shí)施保修服務(wù)
　　承包人接到“工程質(zhì)量修理通知書”后，必須盡快地派人檢查，并會(huì)同發(fā)包人共同做出鑒定，提出修理方案，明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任，盡快組織人力物力進(jìn)行修理，履行工程質(zhì)量保修的承諾。房屋建筑工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，發(fā)包人或房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向承包人發(fā)出保修通知，承包人接到保修通知后，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修，發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
　　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人或者房屋建筑產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案；承包人實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　4.驗(yàn)收
　　（三）保修費(fèi)用及其處理
　　1.保修費(fèi)用的含義
　　保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。保修費(fèi)用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。保修費(fèi)用一般可以按照建筑安裝工程造價(jià)或承包工程合同價(jià)的一定比例計(jì)算（目前取5%）。
　　2.保修費(fèi)用的處理
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，在保修費(fèi)用的處理問題上，由發(fā)包人和承包人共同商定經(jīng)濟(jì)處理辦法。