第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)

考點(diǎn)三：設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

例題解析

【例1】關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，下列說(shuō)法中正確的是（　　）。

A．結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)

B．房間平均面積越大，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小

C．結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房間戶型組成有關(guān)，與房屋長(zhǎng)度、寬度無(wú)關(guān)

D．結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)，與房屋外形無(wú)關(guān)

【答案】B

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。對(duì)于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

【例2】下列建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的選項(xiàng)中，屬于影響工業(yè)建筑但一般不影響民用建筑的因素是（　　）。

A．建筑物平面形狀

B．項(xiàng)目利益相關(guān)者

C．柱網(wǎng)布置

D．風(fēng)險(xiǎn)因素

【答案】C

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。柱網(wǎng)布置是工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目所獨(dú)有的，在民用建設(shè)項(xiàng)目中，沒(méi)有該影響因素。

【例3】關(guān)于多層民用住宅工程造價(jià)與其影響因素的關(guān)系，下列說(shuō)法中正確的是（　　）。

A．層數(shù)增加，單位造價(jià)降低

B．層高增加，單位造價(jià)降低

C．建筑物周長(zhǎng)系數(shù)越低，造價(jià)越低

D．寬度增加，單位造價(jià)上升

【答案】C

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，應(yīng)該是在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用，以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因?yàn)樵跐M足住宅功能的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

【例4】工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素包括（　　）。

A．現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式

B．現(xiàn)場(chǎng)條件、產(chǎn)品方案、運(yùn)輸方式、柱網(wǎng)布置

C．占地面積、功能分區(qū)、空間組合、建筑材料

D．功能分區(qū)、空間組合、設(shè)備選型、廠址方案

【答案】A

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括：現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式。

考點(diǎn)四：設(shè)計(jì)概算的概念及編制

例題解析

【例1】當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，其設(shè)計(jì)概算應(yīng)采用的編制形式是（　　）。

A．單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)

B．單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算兩級(jí)

C．單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算兩級(jí)

D．單位工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算兩級(jí)

【答案】D

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。

【例2】設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)一般不得進(jìn)行調(diào)整，其總投資應(yīng)反映（　　）時(shí)的價(jià)格水平。

A．項(xiàng)目立項(xiàng)

B．可行性研究

C．概算編制

D．項(xiàng)目施工

【答案】C

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算應(yīng)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資。

【例3】下列原因中，不能據(jù)以調(diào)整設(shè)計(jì)概算的是（　　）。

A．超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更

B．超出承包人預(yù)期的貨幣貶值和匯率變化

C．超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍的不可抗拒重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加

D．超出價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性調(diào)整

【答案】B

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：(1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更；(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加；(3)超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。

【例4】某地?cái)M建一辦公樓，當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰膯挝还こ谈潘阒笜?biāo)為3600元／m2。概算指標(biāo)為瓷磚地面，擬建工程為復(fù)合木地板，每100m2該類建筑中鋪貼地面面積為50m2。當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額中瓷磚地面和復(fù)合木地板的預(yù)算單價(jià)分別為128元／m2、190元／m2。假定以人、材、機(jī)費(fèi)用之和為基數(shù)取費(fèi)，綜合費(fèi)率為25％。則用概算指標(biāo)法計(jì)算的擬建工程造價(jià)指標(biāo)為（　　）元／m2。

A．2918．75

B．3413．75

C．3631．00

D．3638．75

【答案】D

【解析】本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。3600+50／100×(190-128)×(1+25％)=3638．75(元／m2)。