考點：工程建設其他費用構成和計算
一、建設用地費
（一）建設用地取得的基本方式
一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉讓等其他方式。
1．通過出讓方式獲取國有土地使用權
（1）土地使用權出讓的最高年限
（2）土地使用權出讓方式
2．通過劃撥方式獲取國有土地使用權
可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：
1）國家機關用地和軍事用地；
2）城市基礎設施用地和公益事業用地；
3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
4）法律、行政法規規定的其他用地。
（二）建設用地取得的費用
劃撥：征地補償（農村集體土地）
拆遷補償（城市規劃區內國有土地上房屋拆遷）
出讓或轉讓：出讓金、轉讓金
1．征地補償費用
◆ 土地補償費和安置補助費不能使安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安裝補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。
◆ 有三種情況不能收取菜地開發基金：
①一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的
②征用尚未開發的規劃菜地
③在蔬菜產銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發新菜地的城市。
2．拆遷補償費用
3．出讓金、土地轉讓金
【2014年·單選】關于征地補償費用，下列表述中正確的是（ ?。?/p>
A．地上附著物補償應根據協調征地方案前地上附著物的實際情況確定
B．土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的15倍
C．征用未開發的規劃菜地按一年只種一茬的標準繳納新菜地開發建設基金
D．征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植農作物的土地不得視為耕地
233網校答案：A
233網校解析：本題考查的是建設用地取得的費用。選項B，土地補償費和安置補助費不能使安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安裝補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍；選項C，一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的不作為開發基金；選項D，占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地。
二、與項目建設有關的其他費用
與項目建設有關的其他費用包括建設管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用設施費等，其中需要重點注意的一些費用包括：
（一）建設管理費
（1）建設單位管理費；（2）工程監理費；（3）總承包管理費
【2005年】我國現行投資估算中建設單位管理費應包括（ ?。┑取?/p>
A．工程招標費
B．竣工驗收費
C．建設單位采購及保管費
D．編制項目建議書所需的費用
E．完工清理費
233網校答案：ABE
233網校解析：C選項表述不明確，要是建設單位采購設備，就屬于設備費中。D選項屬于可行性研究階段的費用。
（二）可行性研究費
（三）研究試驗費
（四）勞動安全衛生評價費
（五）場地準備及臨時設施費
（六）引進技術和引進設備其他費
（七）工程保險費
（八）特殊設備安全監督檢驗費
（九）市政公用設施費
三、與未來生產經營有關的其他費用
聯合試運轉費
專利及專有技術使用費
生產準備及開辦費
【2011年·多選】新建項目或新增加生產能力的工程，在計算聯合試運轉費時需考慮的費用支出項目有（ ?。?。
A．試運轉所需原材料、燃料費
B．施工單位參加試運轉人員工資
C．專家指導費
D．設備質量缺陷發生的處理費
E．施工缺陷帶來的安裝工程返工費
233網校答案：ABC
233網校解析：DE不包括在聯合試運轉費中。
【2012年·單選】下列費用中，屬于生產準備費的是（ ）。
A．人員培訓費
B．竣工驗收費
C．聯合試運轉費
D．完工清理費
233網校答案：A
233網校解析：B、D屬于建設單位管理費，C屬于聯合試運轉費，與生產準備費歸屬與未來生產經營有關的其他費用。
