竣工結算,指在工程完工后,根據竣工圖紙、會議紀要、設計變更和現場簽證等所有與工程造價相關的資料編制的最終工程造價。書本上學不到的工程造價精華,建筑工程竣工結算知識,看看到底是什么?助力一級造價考試方案
對工程竣工結算編制而言,一般應注意以下幾個問題。
(一) 工程竣工結算的編制工作,應由施工單位原編制施工圖預算的人員完成。
(二) 工程竣工結算的編制工作,雖然在工程竣工之后進行,但是其資料收集工作應貫穿在整個施工過程中,不能中斷。
(三) 資料的收集工作,應在嚴格履行施工合同條款的基礎上進行
1.對固定造價合同而言,除節約正常開支外,還需注意固定造價范圍以外的工程成本開支,注意資料收集
2.對可調造價合同而言,應注意可調價格范圍及市場行情變化,及時收集可信的原始資料和價格依據,便于結算時合理調整
3.對成本加酬金合同而言,對成本的支出是否符合合同條款約定,注意成本支出合理性、可靠性依據的收集,有利于工程的順利結算
4.除此之外,如合同中有施工措施費、安全措施費和索賠等費用條款時,應及時收集資料,做好簽證等工作,確保施工的順利進行,確保工程支出資金能合理收回的條件
(四)竣工結算的編制,一般有兩種方法
1.對施工過程中,發生變化不大的工程,根據原有施工圖合同造價為基礎,根據合同規定的計價方法,對照原有資料,作相應增減帳,進行適當調整,最終作為竣工結算造價的方法。
2.對施工過程中,發生變化較大的工程,根據設計變更資料,重新繪制竣工圖,在雙方認可的竣工圖基礎上,重新計算工程項目,編制工程竣工造價結算書。這種方法正確度較高,但需大量的時間、精力,往往影響工程款項的及時回收。
工程造價審計,一般可通過以下兩個途徑:
一、投資方(業主)有內審能力(權力)的,可通過內部審定的方式,對該綠化工程最終造價予以確認。
二、投資方(業主)沒有內審能力(權力)的,可委托社會上工程造價咨詢機構,對該綠化工程最終造價予以確定
工程最終造價的審查、確認工作是一項嚴肅的政策性較強的經濟工作,審查人員必須具備較高的政治素養和業務能力,本著公平、合法、合理的原則,才能實事求是地搞好這項工作。
對工程造價審定而言,審價人員必須依據工程竣工圖、工程變更簽定單、質量驗收等資料,并經現場調查、核實,了解工程中各種變動因素后,方可進行正式的審查工作。審查工作一般可以分為:工程量核查、價格取定核查和費用計算核查三個階段:
工程量核查階段,主要了解該工程中土方量(場外運輸等)計算數據是否合理、正確,土方施工工程量作為隱蔽工程,簽證手續是否齊全;與竣工圖是否一致;施工質量是否達到設計要求等情況。價格取定核查階段,主要了解各種單價的取定是否合理、是否符合規定。費用計算核查階段,主要了解該工程類別、定位是否正確,費率百分比選用是否合理,計算結果是否正確;人工、材料、機械補差是否符合文件的規定,人工數量匯總是否正確等情況。經過以上三個審查階段仔細復核,和審價人員后期認真計算后,才能保證工程最終造價的正確性。
建筑工程土建預算審查技巧
工程預算是確定工程造價和工、料消耗的文件,是考核工程投資經濟合理的依據。所以做好工程預算的審查工作,將有利于提高設計水平和投資效益。
現建筑工程造價小編結合多年的工作實踐,淺談建筑工程土建預算的審查技巧。
一、重視搜集完備的依據性文件
審查人員必須向有關部門和人員搜集完備的編制預算的依據文件、材料,包括:
1、建筑和結構專業提交的全套土建施工圖;
2、總圖專業提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構筑物的平立剖圖;
3、工程所在地區的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規定文件;
4、工程所在地的類似工程預算文件及技術經濟指標(供參考)。