一級(jí)造價(jià)工程師土建案例主要檢驗(yàn)應(yīng)考人員綜合運(yùn)用《建設(shè)工程造價(jià)管理》、《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》和《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》等科目的知識(shí)分析和解決建設(shè)工程造價(jià)實(shí)際問(wèn)題的職業(yè)能力。
一級(jí)造價(jià)工程師土建案例考試內(nèi)容主要包括六個(gè)部分：建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析、工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)、建設(shè)工程招投標(biāo)、工程合同價(jià)款管理、工程結(jié)算與決算。
一級(jí)造價(jià)土建案例各章節(jié)分值、試卷結(jié)構(gòu)如下：
《建設(shè)工程造價(jià)案例分析（土木建筑）》 | 知識(shí)考點(diǎn) | 試卷結(jié)構(gòu) | |||
章節(jié) | 管理 | 計(jì)價(jià) | 計(jì)量 | 試題 | 分值 |
第1章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) | 4、6章 | 1、3 | - | 案例一 | 20分 |
第2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 | 4章 | - | - | 案例二 | 20分 |
第4章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) | 2、6章 | 4章 | - | ||
第3章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià) | - | 2、4章 | 5章 | 案例五 | 40分 |
第5章 工程合同價(jià)款管理 | 3章 | 5章 | - | 案例四 | 20分 |
第6章 工程結(jié)算與決算 | 6章 | 5章 | - | 案例三 | 20分 |
【2023年4月補(bǔ)考真題】
背景資料一：
擬建項(xiàng)目A建筑面積4500m2，已知已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)是3000元/m2，已建項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械占建筑工程費(fèi)的比例是22%，54%，8%，擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)與已建項(xiàng)目建筑工程費(fèi)相比，同比人工、材料、機(jī)械分別增長(zhǎng)為1.2，1.1，1.05;其中綜合管理費(fèi)率以人材機(jī)為基數(shù)計(jì)算，較已建項(xiàng)目上漲10%。擬建項(xiàng)目土地費(fèi)用每畝8萬(wàn)元，共20畝，其他建設(shè)費(fèi)用是建安工程費(fèi)的15%，進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是520萬(wàn)元，其中安裝工程費(fèi)為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的20%，基本預(yù)備費(fèi)是5%，不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。
背景資料二：
已知B項(xiàng)目建設(shè)投資2800萬(wàn)(含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅150萬(wàn))，建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期10年，貸款總額1600萬(wàn)，年利率5%(按年計(jì)息)，運(yùn)營(yíng)期前五年等額還本付息。建設(shè)投資預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，按直線法進(jìn)行折舊，殘值率5%。
運(yùn)營(yíng)期相關(guān)數(shù)據(jù)如下：運(yùn)營(yíng)期第一年投入流動(dòng)資金300萬(wàn)元，全部為自由資金。正常年份的不含稅的銷售收入是900萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)成本是370萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)成本可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅是25萬(wàn)。運(yùn)營(yíng)期第一年為投產(chǎn)年，銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本和進(jìn)項(xiàng)稅為正常年份的80%。項(xiàng)目適用的增值稅率13%，增值稅附加稅率12%，企業(yè)所得稅率25%。
問(wèn)題1：根據(jù)背景資料一計(jì)算已建類試項(xiàng)目綜合管理費(fèi)率和擬建項(xiàng)目A的建設(shè)投資。
問(wèn)題2：根據(jù)背景資料二以不含稅價(jià)格計(jì)算項(xiàng)目B運(yùn)營(yíng)期第1、2年的總成本費(fèi)用和稅前利潤(rùn)。
問(wèn)題3：根據(jù)背景資料二，從財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量分析的角度，計(jì)算B項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年的凈現(xiàn)金流量，并判斷項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年的財(cái)務(wù)生存能力。
(計(jì)算過(guò)程和結(jié)果均以萬(wàn)元為單位保留兩位小數(shù))
問(wèn)題1:
已建類似項(xiàng)目綜合管理費(fèi)占比:1-22%-54%-8%=16.00%
已建類似綜合管理費(fèi)率:16%÷(22%+54%+8%)=19.05%
建筑工程費(fèi):
3000×(22%×1.2+1.1×54%+8%×1.05)x「1+19.05%× (1+10%)]×4500÷10000=1538.18萬(wàn)元
安裝工程費(fèi):520×20%=104萬(wàn)元
建筑安裝工程費(fèi):1538.18+104=1642.18萬(wàn)元
工程建設(shè)其他費(fèi):20×8+1642.18×15%=406.33萬(wàn)元
基本預(yù)備費(fèi)：(1642.18+406.33+520)×5%=128.43萬(wàn)元
建設(shè)投資：1642.18+406.33+520+128.43=2696.94 萬(wàn)元
問(wèn)題2:
建設(shè)期利息:1600÷2×5%=40萬(wàn)元
折舊=(2800+40-150)×(1-5%)÷10=255.55萬(wàn)元
第一年利息=(1600+40)×5%=82萬(wàn)元
每年償還的等額本息=(1600+40)×5%×(1+5%)5÷[(1+5%)5-1]=378.80萬(wàn)元
第一年還本=378.8-82=296.8萬(wàn)元
第二年利息= (1640-296.8)×5%=67.16萬(wàn)元
第一年不含稅總成本費(fèi)用=80%×370+255.55+82=633.55萬(wàn)元
第二年不含稅總成本費(fèi)用=370+255.55+67.16=692.71萬(wàn)元
第一年增值稅=900×80%×13%-25×80%-150=-76.4萬(wàn)元，故應(yīng)納增值稅為0
第二年增值稅=900×13%-25-76.4=15.6萬(wàn)元
第一年稅前利潤(rùn)=900×80%-633.55=86.45萬(wàn)元
第二年稅前利潤(rùn)=900-692.71-15.6×12%=205.42萬(wàn)元
問(wèn)題3：
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=900×(1+13%)×80%-[(370+25)×80%+86.45×25%+378.80]=97.19萬(wàn)元
投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=-300萬(wàn)元
籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量為=300萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)期第1年凈現(xiàn)金流量=97.19萬(wàn)元
財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量中運(yùn)營(yíng)期第1年的凈現(xiàn)金流量>0，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年具有財(cái)務(wù)生存能力。
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