五、簡答題（本類題共2題，每小題5分，共10分。要求用鋼筆或圓珠筆在答題紙中的指定位置答題，否則按無效答題處理。）
48、什么是權利能力和行為能力，兩者有什么區別?

49、某承租人與某出租人簽訂一項房屋租賃合同，合同的租賃期限為30年。在合同期限內，發生下列事項：(1)為了美觀舒適，承租人自己對房屋內部進行了簡單裝修，要求出租人承擔50％的裝修費用；(2)承租人經出租人同意將房屋轉租； (3)租賃期間房屋需要維修，承租人也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋側墻倒塌，造成承租人財產損失；(4)在承租期間，出租人未經承租人同意將房屋出售。
要求：根據以上事實及相關法律的規定，回答下列問題：
(1)房屋租賃合同是否有效?并說明理由。
(2)承租人要求要求出租人承擔50％的裝修費用是否合理?并說明理由。
(3)承租人經出租人同意將房屋轉租，承租人和出租人之間的關系是否解除?并說明理由。
(4)房屋側墻倒塌，造成承租人財產損失，責任應當由誰承擔?并說明理由。
(5)出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意?并說明理由。