1、多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于物權變動效力的表述中，正確的有( )
A.因人民政府的征收決定導致物權消滅的，自征收決定生效時發(fā)生效力
B.因合法建造房屋設立物權的，自登記時發(fā)生效力
C.因人民法院的法律文書導致物權轉讓的，自法律文書生效時發(fā)生效力
D.動產(chǎn)物權轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力
選項AC正確:人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力;選項B錯誤:因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力;選項D正確:動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力。綜上，本題應選ACD選項。
2、【多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，當事人可以主張標的物返還請求權的有()
A. 張某偷走了王某丟失的一輛自行車，之后因發(fā)生交通事故，該自行車全部毀損，王某請求張某返還自行車
B.李某偷走了吳某的金項鏈，吳某請求李某返還金項鏈
C.高某借給劉某一輛電動車，借期過后，劉某謊稱該電動車丟失，高某請求劉某返還
D.周某購買白某的一臺筆記本電腦，然后又將該筆記本電腦賣給郭某并完成交付，但周某一直未向白某支付價款，白某請求周某返還筆記本電腦
選項A不符合題意，張某對該自行車的占有屬于無權占有，但因自行車已經(jīng)毀損，王某無法再主張標的物返還請求權;選項B、C符合題意，李某、劉某的行為屬于無權占有，因標的物還存在，所有權人可以主張標的物返還請求權;選項D不符合題意，因白某將筆記本電腦的所有權轉移給了周某，白某已經(jīng)喪失了對該筆記本電腦的所有權，所以，白某無法主張標的物返還請求權。綜上，本題應選BC，
3、【多選題】甲房地產(chǎn)公司(下稱“甲公司”)正在進行“廣廈小區(qū)”樓盤項目的開發(fā)。2021年4月1日趙某與甲公司簽訂商品房預售合同，購買該小區(qū)正在建造的房屋(1號別墅)。為保障將來物權的實現(xiàn)，趙某于2021年4月10日向登記機構申請了預告登記。2022年3月20日甲公司因資金緊張向乙銀行貸款，在趙某不知情的情況下，將1號別墅抵押給乙銀行，并簽訂了抵押合同。根據(jù)物權法律制度規(guī)定，下列說法中正確的有()。
A.趙某對1號別墅的所有權自2021年4月10日辦理登記時設立
B.因趙某已經(jīng)進行了預告登記，甲公司與乙銀行簽訂的抵押合同無效
C.若趙某自能夠進行房屋登記之日起90日內(nèi)未申請登記，則預告登記失效
D.若甲公司最終未取得預售許可證，則預告登記失效
選項A，辦理預告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權，并不能直接取得所有權。自甲公司完成房屋首次登記并與趙某辦理過戶登記后，趙某方能取得1號別墅的所有權。選項B，抵押合同自雙方當事人簽字時生效，預告登記可以阻卻物權變動，但不影響合同效力。選項C。預告登記后，自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。選項D，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效:預告登記的買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效的。債權消滅，而預告登記后，債權消滅的，預告登記失效。
4、【多選題】甲、乙結婚前買房，各出資一半，房產(chǎn)登記時，只記載甲為房屋所有人，后甲、乙性格不合分手乙提出更正房屋登記。下列各項中說法正確的有()。
A.如果乙有證據(jù)證明房屋登記簿記載的事項錯誤，登記機關應當予以更正
B.如果甲不同意更正，乙可以申請異議登記
C.如果甲書面同意更正，登記機關應當予以更正
D.如果乙進行了異議登記，在30日內(nèi)不起訴，異議登記失效
權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)。登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。若是不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正。利害關系人可以電請異議登記，登記機構予以異議登記的，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效，選項ABC說法正確，選項D說法錯誤。
