2023年中級會計考試時間9月9日-11日，考試科目為中級會計實務、財務管理、經濟法分3個批次進行。中級會計機考在考場中遇到相同考題的可能性極低，但是每年的考點都是“萬變不離其宗”，相同的真題考點也有可能極大概率會在考場遇到哦，學霸君特整理了本場真題考點，供大家參考，希望大家好好利用！

點擊查看>>2023中級會計考試考題及答案

一、租賃合同概述

1、租賃合同的期限

（1）租賃合同中租賃期限為6個月以上的，應當采用書面形式。

（2）租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

（3）租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

2、不定期租賃

（1）當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（2）租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

（3）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

二、當事人的權利義務

1、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

2、承租人合理使用

（1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

（2）承租人應當按照約定的方法或按照租賃物的性質使用租賃物，并應當妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

【解釋】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；

3、維修義務

（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

（3）因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

【注意】因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

4、承租人改善或增設他物

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設他物，如未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

5、轉租

（1）承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，在這種情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

【解釋】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在6個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

（2）承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金。超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

6、支付租金

（1）承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

（2）仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

7、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。

8、買賣不破租賃

  租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

【解釋】租賃期間租賃物所有權變動的， 受讓人取得原出租人的地位，租賃合同的出租人發生變化。

9、出租人解除合同的情形

（1）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

（2）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

10、承租人解除合同的情形

（1）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

11、租賃期限屆滿

（1）租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。

（2）承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

（3）租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

【考點歸屬班級】孫林版教材精講班第 66 講考點

手機掃二維碼
開啟考點速記>>        

         

考試結束后，建議考生在考后盡快地進行估分，以免由于時間過久，忘記自己的考試答案，從而造成估分的誤差！同時加入2023年中級會計考試真題交流群，可以一起討論難點、分享考前心情、互相解答疑難問題，考后也可以分享考場趣事、吐槽考試難度、分享題目對答案。

學霸君也歡迎各位考生朋友在考后來233網校對對答案，講講試題。當然，如果你還記得部分試題的話，也可以添加學霸君微信"ks233wx23"將試題分享出來，投稿【有獎勵！2023年中級會計考試真題征集】，233網校會及時安排老師進行直播講解！

2023中級會計考題及答案>>

相關推薦：2023年中級會計考試成績查詢時間 | 合格證書領取

考試難度大，通過率低？233網校中級會計課程全新升級，大咖好課+私教小灶+帶學訓練營，助你直達過考。在你忘了學習時提醒你，在你學習疲倦時鼓勵你，在你遇到問題時指導你，時時刻刻將你的學習固定在“高速賽道”上。0元領課，先來免費試聽學習>>