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第四章 投資性房地產——房地產的轉換（非房地產企業）
一、自用房地產轉換為投資性房地產：
1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準備對準備；
2、公允價值模式下：
（1）公允價值大于賬面價值
借：投資性房地產——成本 （轉換日的公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產、無形資產 （原值）
資本公積——其他資本公積 （差額）
（2）公允價值小于賬面價值
借：投資性房地產——成本 （轉換日公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定或無形資產減值準備
公允價值變動損益 （差額）
貸：固定資產、無形資產 （原值）
二、投資性房地產轉換為自用房地產：
1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準備對準備。
2、公允價值模式下，無論公允價值大于或小于賬面價值，差額一律計入“公允價值變動損益”，并結轉相應科目余額。
借：固定資產、無形資產（公允價值）
公允價值變動損益 （借方差額）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
公允價值變動損益 （貸方差額）
口訣（往里轉：投資性房地產轉為自用；往外轉：自用轉為投資性房地產）：
公允模式下，往里轉都一樣（全部計入公允價值變動損益）；往外轉分兩樣（公允大于賬面——資本公積，公允小于賬面——公允價值變動損益）。
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