第四章　投資性房地產(chǎn)

　　本章內(nèi)容提要：

　　本章解析投資性房地產(chǎn)的界定及入賬成本的確認，對投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式在選擇標準上、會計處理上和計量模式的轉(zhuǎn)化上進行了系統(tǒng)地闡述，最后，本章對投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置作了案例解析。

　　考生應(yīng)重點關(guān)注如下考點：

　　1.投資性房地產(chǎn)的辨認；

　　2.公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計核算；

　　3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的會計處理原則；

　　4.公允模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品時公允價值與賬面價值差額的歸屬科目；

　　5.固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值差額的歸屬科目認定；

　　6.投資性房地產(chǎn)處置損益的計算，尤其是公允價值模式下“其他綜合收益”和“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的會計處理。

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