2017中級會計實務預習知識點第四章：投資性房地產的定義與特征【2017中級會計師中級會計實務預習知識點匯總】

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產具有以下特征：

(一)投資性房地產是一種經營性活動

投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收人，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流人。投資性房地產的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素有關，但目的是為了增值后轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。

(二)投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用于賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業的主營業務。

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下列各項中，屬于投資性房地產的是( )。

A. 按國家規定確認的閑置土地

B. 企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C. 企業擁有并自行經營的飯店

D. 企業持有擬增值后轉讓的建筑物

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產的概念。選項A不屬于持有并準備增值的土地使用權，不符合投資性房地產定義;選項C是自用房地產;選項D，企業持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租才屬于投資性房地產。

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