2024中級會計實務高頻考點：固定資產資本化后續支出涉及替換某組成部分的處理
①、房地產開發企業取得的對使用權用于建造對外出售的建筑物的，相關土地使用權計入“開發成本”，并入存貨成本。
②、企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款包含土地使用權和建筑物價值，應該按合理方法在兩者之間進行分配，分別確認無形資產和固定資產。如果無法合理分配的，應當全部作為固定資產。
③、企業購入土地使用權用于自行開發建造自用建筑物等時，土地使用權確認無形資產，建造期間無形資產攤銷計入“在建工程”科目。
④、改變土地使用權的用途，將其用于賺取租金或資本增值時，應按照賬面價值將其轉為投資性房地產。
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