2017年中級會計師《中級會計實務》核心考點訓練營(3)
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投資性房地產的后續計量
判斷題
對投資性房地產進行改擴建等再開發，且將來仍將作為投資性房地產的，在改擴建時，應該將該投資性房地產轉入“在建工程”科目。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 對投資性房地產進行改擴建等再開發，且將來仍將作為投資性房地產的，在改擴建時，應將投資性房地產轉入“投資性房地產—在建”科目。
公允價值模式計量的投資性房地產
多項選擇題
下列關于公允價值模式計量的投資性房地產的表述中，不正確的有( )。
A、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試
B、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
C、企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入
D、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入
【正確答案】 AC
【答案解析】 選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。
自用房地產轉換為投資性房地產
單項選擇題
自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。
A、計入資本公積
B、計入期初留存收益
C、計入營業外收入
D、計入公允價值變動損益
【正確答案】 A
【答案解析】 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。
投資性房地產的范圍
判斷題
企業以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，在編制合并報表時，也應該作為企業集團的投資性房地產。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 對于企業集團而言，內部的房地產出租相當于還是自己使用，所以編制合并財務報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。
日后非調整事項的界定及處理
多項選擇題
自年度資產負債表日至財務報告批準報出日之間發生的下列事項中，屬于非調整事項的有( )。
A.發行可轉換公司債券
B.資產負債表日后期間銷售的商品被退回
C.在資產負債表日后發生并確定支付的巨額賠償
D.已證實某項資產在資產負債表日已減值
【正確答案】 AC
【答案解析】 選項B和D，都屬于日后調整事項。
會計政策變更
多項選擇題
下列關于會計政策、會計估計及其變更的表述中，正確的有( )。
A.對初次發生的或不重要的交易或事項采用新的會計政策，不屬于會計政策變更
B.企業應在國家統一的會計制度規定的會計政策范圍內選擇適用的會計政策
C.會計估計變更，不改變以前期間的會計估計，也不調整以前期間的報告結果
D.無形資產攤銷原定為10年，以后獲得了國家專利保護，該資產的受益年限變為8年，屬于會計政策變更
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項D，無形資產使用壽命的變更屬于會計估計變更。
會計估計變更的處理
判斷題
會計估計的變更，僅影響變更當期，對以前期間以及未來期間均沒有影響。( )
【正確答案】 錯
【知 識 點】 本題考核會計估計變更的處理。
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