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【單選題】
2017年1月1日，甲企業與乙企業簽訂了一項經營租賃合同，乙企業將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業，為期5年。甲企業一開始將該辦公樓改造后用于自行經營餐館。由于連續虧損，2018年1月1日，甲企業將餐館轉租給丙公司，以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。
A.甲企業2018年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
B.乙企業2018年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
C.丙公司2018年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
D.甲企業2018年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
參考答案：B
參考解析：對于甲企業而言，經營租入再轉租的建筑物，甲企業不擁有該棟樓的產權，不屬于其投資性房地產;對于乙企業而言，則屬于其投資性房地產，選項A錯誤，選項B正確:經營租賃方式租入的資產不屬于承租人的資產，選項C和D錯誤。
【多選題】
下列各項中，關于企業持有的土地使用權說法正確的有（ ?。?/p>
A．企業持有土地使用權自用的應將其作為無形資產核算
B．企業持有土地使用權已對外出租的應將其作為投資性房地產核算
C．企業持有土地使用權用于建造商品房應將其作為存貨核算
D．企業購入房地產項目時一定將房產作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算
參考答案：A,B,C
參考解析：如果購入時即用于對外出租應將其作為投資性房地產核算；如果購入的房產和土地使用權無法區分并單獨計量，應將房產和土地使用權均作為固定資產核算，選項D錯誤。
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