1、[單選題] 下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的特征表述不正確的是 （ ）
A.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為
B.投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用資產(chǎn)必須加以區(qū)分
C.企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)租金收入應(yīng)作為營業(yè)外收入
D.投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的經(jīng)營性活動
2.[單選題] 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是 ( ）
A.已出租的土地使用權(quán)
B.持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的商品房
C.已出租的建筑物
D.持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
屬于投資性房地產(chǎn)的項目:①已出租的土地使用權(quán)，②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，③已出租的建筑物。
3 [多選題] 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨(dú)計量和出售，甲開發(fā)商將一層出租給家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同: 其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。下列項目中正確的有（ ）
A.一層應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B.其余樓層應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)
C.其余樓層應(yīng)確認(rèn)為存貨
D.一層應(yīng)確認(rèn)為存貨
因一層商鋪能夠單獨(dú)計量和出售，且已簽訂經(jīng)營租賃合同，所以應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，選項A正確，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產(chǎn)品，選項C正確。
