【文字篇】投資性房地產(chǎn)的范圍
1、已出租的土地使用權(quán)
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
3、已出租的建筑物
4、不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
（1）自用房地產(chǎn)。顧名思義，是為了自己用的，當(dāng)然不能作為“投資性房地產(chǎn)”進(jìn)行核算。如企業(yè)的廠房?辦公樓和經(jīng)營(yíng)用土地等。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【分錄篇】
【考點(diǎn)1】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出
①滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。
②企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。
（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出
eg：發(fā)生日常維護(hù)支出，在發(fā)生時(shí)：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款
【考點(diǎn)2】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【一定要帶二級(jí)科目】
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
①企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
②從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的，作為會(huì)計(jì)政策變更作追溯調(diào)整處理，將變更日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（假定不考慮所得稅的影響）。
【注意】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
【考點(diǎn)3】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、成本模式下的轉(zhuǎn)換
二、公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
三、投資性房地產(chǎn)的處置
（一）成本模式下
（二）公允價(jià)值模式下
中級(jí)會(huì)計(jì)難度不減，選擇好的老師、好的課程能助你事半功倍！
（一）完備的課程體系
學(xué)習(xí)階段 | 課程設(shè)施 |
預(yù)習(xí)階段 | 零基礎(chǔ)入門班（預(yù)習(xí)考點(diǎn)） |
基礎(chǔ)階段 | 教材精講班（吃透教材）、備考指導(dǎo)直播班（詳析解題技巧） |
強(qiáng)化階段 | 習(xí)題班（詳解習(xí)題）、考點(diǎn)強(qiáng)化直播班（查漏補(bǔ)缺） |
沖刺階段 | 沖刺串講班（提煉重點(diǎn)） |
考前階段 | 真題解析班（剖析真題）、考題突擊班（考前密訓(xùn)）、臨考提分直播班（串講） |
（二）優(yōu)質(zhì)的課程服務(wù)
班級(jí)服務(wù) | ①題庫VIP會(huì)員：含100%章節(jié)題量+2套考前點(diǎn)題/科 ②助教答疑 |
資料贈(zèng)送 | ①各科思維導(dǎo)圖 ②學(xué)習(xí)計(jì)劃：根據(jù)課程設(shè)置，按章節(jié)+做題形式，分四個(gè)階段進(jìn)行學(xué)習(xí)規(guī)劃 ③考前套卷：臨考前針對(duì)高頻、重難點(diǎn)考試內(nèi)容的沖刺試卷 ③全真機(jī)考系統(tǒng)：幫你適應(yīng)考試節(jié)奏，熟悉電腦計(jì)算題，提高做題速度 |
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