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2019年中級會計實務真題考點：投資性房地產的轉換和處置

在公允價值模式計量下，房地產轉換后的入賬價值區分不同情況：

(1)自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益(公允價值變動損益);如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入所有者權益(其他綜合收益)。

借：投資性房地產——成本(以轉換當日的公允價值計量)

累計折舊(攤銷)

固定資產(無形資產)減值準備

存貨跌價準備

公允價值變動損益[公允價值小于賬面價值的差額]

貸：固定資產?無形資產?開發產品

其他綜合收益[公允價值大于賬面價值的差額]

(2)以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

借：固定資產?無形資產?開發產品【轉換當日的公允價值】

貸：投資性房地產【轉換當日的賬面價值】

差額：公允價值變動損益

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備考：2019中級會計師真題及答案| 歷年真題下載版

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