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每年必考!中級(jí)經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收考點(diǎn)——房產(chǎn)稅

作者:233網(wǎng)校-好學(xué)者 2023-01-11 14:57:37
導(dǎo)讀:房產(chǎn)稅作為第六章第一節(jié)的內(nèi)容,是中級(jí)財(cái)稅每年的必考點(diǎn)。歷年考試出過(guò)單選多選,也在2016年出過(guò)大題。所以建議學(xué)員熟練掌握這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
一、房產(chǎn)稅誰(shuí)要交??

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

備注:1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,不包括農(nóng)村

2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前不征收房產(chǎn)稅,但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

一般情況下房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

具體特殊情形如下:

房產(chǎn)權(quán)屬情況

房產(chǎn)稅納稅人

產(chǎn)權(quán)屬全民所有的

由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅

產(chǎn)權(quán)出典的

由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的

由房產(chǎn)代管員或者使用人納稅。

無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人

由使用人依照房產(chǎn)余值代為繳納。

融資租賃的房產(chǎn)

由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅交多少??

我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式。

備注:1.房產(chǎn)出租收取租金就是從租計(jì)征,如果是自己使用就是從價(jià)計(jì)征。

2.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算才有扣除比例,用原值乘以(1-扣除比例)計(jì)算出余值再乘以稅率。

3.在從租計(jì)征中,出租房產(chǎn)的租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

計(jì)稅方式

計(jì)稅依據(jù)

稅率

稅額計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值

1.2%

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×

(1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)征

房產(chǎn)租金

12%

全年應(yīng)納稅額=(不含增值稅)

租金收入×12%

稅收優(yōu)惠

個(gè)人出租住房,按4%的稅率征收

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【單選題】下列選項(xiàng)中,屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是()。

A. 工廠的圍墻

B. 室外游泳池

C. 建立在縣城的辦公樓

D. 水塔

參考答案:C
參考解析:本題考查房產(chǎn)稅的征稅范圍。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、水塔、室外游泳池等,不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

【單選題】下列機(jī)構(gòu)和個(gè)人中,屬于房產(chǎn)稅納稅人的是(  )。

A. 產(chǎn)權(quán)不明的房屋的使用人

B. 擁有農(nóng)村房產(chǎn)的農(nóng)民

C. 允許他人無(wú)租使用房產(chǎn)的房管部門(mén)

D. 房屋的出典人

參考答案:A
參考解析:本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村,選項(xiàng)B錯(cuò)誤。無(wú)租使用其他房產(chǎn)的,應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,選項(xiàng)C錯(cuò)誤。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納房產(chǎn)稅,選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

溫馨提示:文章由作者233網(wǎng)校-lxh獨(dú)立創(chuàng)作完成,未經(jīng)著作權(quán)人同意禁止轉(zhuǎn)載。

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