41.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷過程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括（　）、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。
　　A.企業(yè)目標(biāo)確定
　　B.市場(chǎng)細(xì)分
　　C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)
　　D.產(chǎn)品價(jià)格制定
　　42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（　）。
　　A.代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同
　　B.代理費(fèi)用較低
　　C.成交可能性低
　　D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主
　　43.需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（　）。
　　A.生產(chǎn)理論
　　B.成本理論
　　C.分配理論
　　D.效用理論
　　44.在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是（　）。
　　A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移
　　B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例
　　C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例
　　D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例
　　45.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（　）。
　　A.路牌
　　B.廣播
　　C.電視
　　D.網(wǎng)絡(luò)
　　46.業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（　）組成。
　　A.業(yè)主代表和建設(shè)單位
　　B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)
　　C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門
　　D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處
　　47.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（　）。
　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
　　48.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過（　）予以列支。
　　A.物業(yè)服務(wù)支出
　　B.物業(yè)服務(wù)成本
　　C.專項(xiàng)維修資金
　　D.物業(yè)管理費(fèi)用
　　49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（　）名以上委員同意通過。
　　A.4
　　B.5
　　C.6
　　D.7
　　50.下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是（　）。
　　A.合理原則
　　B.公開原則
　　C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則
　　D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則