31.關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是( )。

　　A. 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　B. 期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　C. 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　D. 概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。

　　32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是( )。

　　A. 凈現(xiàn)值法

　　B. 凈年值法

　　C. 凈將來值法

　　D. 凈現(xiàn)值率法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。

　　33、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。

　　A. 有無對(duì)比

　　B. 定性分析與定量分析相結(jié)合

　　C. 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

　　D. 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。

　　34、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。

　　A. 分項(xiàng)工程

　　B. 分部工程

　　C. 單位工程

　　D. 單項(xiàng)工程

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

　　35、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。

　　A. 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　B. 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

　　C. 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　D. 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

　　36、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　C. 工程監(jiān)理單位

　　D. 施工企業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

　　37、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。

　　A. 爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解

　　B. 爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商

　　C. 爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

　　D. 爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

　　38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。

　　A. 選擇工程施工單位

　　B. 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

　　C. 選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

　　D. 選擇工程監(jiān)理單位

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

　　39、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。

　　A. 竣工決算

　　B. 竣工結(jié)算

　　C. 施工圖預(yù)算

　　D. 工程預(yù)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

　　40、 房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以( )等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

　　A. 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

　　B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

　　C. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　D. 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。