一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記。變更登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》第184條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查可以設(shè)置抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)范圍。《物權(quán)法》第180條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具。(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查要約。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查要約的含義。要約必須是特定人的意思表示。要約是以訂立合同為目的的意思表示。要約不同于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查合同的解除。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，合同解除的類型主要包括協(xié)議解除和基于解除權(quán)的約定解除和法定解除兩種。基于解除權(quán)解除合同的屬于合同的單方解除。約定解除是單方解除，協(xié)議解除是雙方解除，二者是不同的。只有選項(xiàng)A說(shuō)法正確。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查合同的履行。先履行抗辯權(quán)，即雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的或者先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查合同的生效要件。合同的成立和合同的生效是兩個(gè)不同的概念，當(dāng)事人達(dá)成合意，意味著合同成立;合同符合法律規(guī)定的生效要件，才能獲得法律的保護(hù)，才意味著合同的生效。如果合同成立之后，不符合法律規(guī)定的要件，那么合同就是無(wú)效的。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查抵銷。抵銷是指當(dāng)事人雙方相互負(fù)有同種類的給付義務(wù)時(shí)，將兩項(xiàng)義務(wù)相互沖抵，使其相互在對(duì)等額內(nèi)消滅。張某與黃某之間互負(fù)同種性質(zhì)的給付義務(wù)，可以抵消。

11、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查混同的概念。混同是指?jìng)鶛?quán)與債務(wù)同歸于一人而使合同關(guān)系終止的法律事實(shí)。(2013年真題)

12、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查意定概括轉(zhuǎn)讓的有關(guān)概念。意定概括轉(zhuǎn)讓是指通過(guò)當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《合同法》第88條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

13、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，而并不需要債務(wù)人的同意。(2012年真題)

14、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查合同的分類。贈(zèng)與合同屬于單務(wù)合同。

15、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查合同的分類。選項(xiàng)A是劃分雙務(wù)合同與單務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)B是劃分有名合同與無(wú)名合同的標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)D是劃分要式合同與不要式合同的標(biāo)準(zhǔn)。

16、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查效力存在瑕疵的合同。選項(xiàng)AC屬于可撤銷合同。選項(xiàng)B屬于無(wú)效合同。

17、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查效力存在瑕疵的合同。張某與吳某之間的油畫(huà)買賣合同屬于效力待定的合同。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

18、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查效力存在瑕疵的合同。無(wú)效合同的種類主要包括：①無(wú)民事行為能力人簽訂的合同。②違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。③違背公序良俗的合同。④行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽訂的合同。⑤行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法權(quán)益而簽訂的合同。選項(xiàng)B屬于可撤銷的合同。

19、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查效力存在瑕疵的合同。效力待定的合同主要在下列幾種場(chǎng)合出現(xiàn)：①合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力。②因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同。③無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同。題中涉及的是無(wú)權(quán)處分人李某處分他人財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。經(jīng)權(quán)利人張某追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的李某訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

20、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查預(yù)期違約的概念。預(yù)期違約，即在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為。我國(guó)《合同法》第108條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查保證方式。保證方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證。一般保證是指保證人只對(duì)債務(wù)人不履行債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。在設(shè)立保證時(shí)，雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查違約金與定金的區(qū)別。定金與違約金的區(qū)別：(1)交付時(shí)間不同。定金的給付一般是在訂立合同之時(shí)，也可以在合同履行之前，而不是在違約時(shí)支付;(2)效力不同。定金有證明合同成立和預(yù)先給付的效力，而違約金沒(méi)有;(3)性質(zhì)不同。定金主要起合同擔(dān)保的作用，而違約金則是違約責(zé)任的一種的形式。定金的數(shù)額不超過(guò)主合同的總金額的20%，具體數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。本題選項(xiàng)ACD正確。

3、【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查合同的保全。合同保全的基本方法是代位權(quán)和撤銷權(quán)的行使。

4、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查要約邀請(qǐng)。典型的要約邀請(qǐng)包括：寄送價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告。(2013年真題)

5、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查合同法定解除的條件。法定解除的條件如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。選項(xiàng)B屬于合同終止中的混同。

6、【正確答案】 BE

【答案解析】 本題考查合同履行的基本原則。合同履行的基本原則是全面履行原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。(2016年真題)

7、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查不安抗辯權(quán)的行使。根據(jù)《合同法》第68條的規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一出現(xiàn)時(shí)，可以中止履行：(1)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(3)喪失商業(yè)信譽(yù);(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

8、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)。抗辯權(quán)是債務(wù)人在法定條件下對(duì)抗權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)而暫時(shí)拒絕履行債務(wù)的權(quán)利。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)主要包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)是一種延期抗辯權(quán)，只能使對(duì)方的請(qǐng)求權(quán)延期，而不能消滅對(duì)方的請(qǐng)求權(quán)。因此B說(shuō)法是錯(cuò)誤的。雙務(wù)合同抗辯權(quán)適用于雙務(wù)合同，租賃合同和買賣合同屬于雙務(wù)合同，因此適用于抗辯權(quán)。

9、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查合同的變更。合同變更的前提條件包括：(1)存在合法有效的合同關(guān)系。合同變更的對(duì)象是已經(jīng)成立的合同，這是合同變更的前提條件。(2)合同的變更是內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。合同變更的具體內(nèi)容可以由當(dāng)事人自由協(xié)商確定，法律不加以限制。(3)合同變更應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定進(jìn)行。

10、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查合同的法律特征。合同的法律特征表現(xiàn)在以下四方面：(1)合同當(dāng)事人的法律地位平等;(2)合同是在當(dāng)事人自愿基礎(chǔ)上進(jìn)行的民事法律行為;(3)合同是雙方或多方的民事法律行為;(4)合同是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。