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2015年中級(jí)建筑預(yù)習(xí)知識(shí):第五章

來(lái)源:233網(wǎng)校 2015-04-29 08:40:00
考點(diǎn)四 建設(shè)工程施工合同管理
(一)建設(shè)工程施工合同
1.建設(shè)工程施工合同的概念
建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容,明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工合同是建設(shè)工程合同中的一種,是雙方有償合同,也是諾成合同。
2.建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)
(1)合同標(biāo)的的特殊性。
(2)合同履行期限的長(zhǎng)期性。
(3)合同風(fēng)險(xiǎn)較大。
(4)合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。
(5)建設(shè)工程施工合同涉及面廣。
(6)合同監(jiān)督的嚴(yán)格性。
3.建設(shè)工程施工合同示范文本組成
(1)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》分三個(gè)部分:第一部分是協(xié)議書;第二部分是通用條款;第三部分是專用條款。
(2)在示范文本后還附有三個(gè)附件:附件一是承包人承攬r丁.程項(xiàng)目一覽表;附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表;附件三是房屋建筑工程質(zhì)量保修書。
4.建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容
在實(shí)踐中,施工合同中關(guān)于丁期、質(zhì)量、造價(jià)方面的條款是合同的最重要條款。
【例14·多選題】建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)有(  )。
A.合同標(biāo)的的特殊性
B.合同履行期限的長(zhǎng)期性
C.合同風(fēng)險(xiǎn)較大
D.合同內(nèi)容簡(jiǎn)單
E.建設(shè)工程施工合同涉及面廣
【答案】 ABCE
【解析】本題考查建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)。
(二)合同的變更
合同變更


含義

廣義的合同變更是指合同主體和合同的內(nèi)容發(fā)生變化,狹義的合同變更主要是指合同內(nèi)容的變更

 

特點(diǎn)

 

(1)協(xié)議變更合同(合同變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商)
(2)合同變更是指合同內(nèi)容的變化(只是對(duì)原合同關(guān)系的內(nèi)容做某些修改和補(bǔ)充,而不是對(duì)合同內(nèi)容的全部變更)
(3)產(chǎn)生新的與債權(quán)債務(wù)相關(guān)的內(nèi)容

 

條件

 

(1)原已存在合同關(guān)系
(2)原則上必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致
(3)合同變更必須遵循法定程序
(4)合同的變更是合同的內(nèi)容發(fā)生變化

 

效力

 

(1)變更后的合同部分,原有合同失去效力,當(dāng)事人應(yīng)該按照變更后的合同履行
(2)合同的變更不產(chǎn)生追溯力,合同當(dāng)事人不得以合同發(fā)生變更而要求已經(jīng)履行的部分歸于無(wú)效
(3)合同的變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利
(4)合同變更內(nèi)容不明的法律規(guī)定

【例15·多選題】合同變更的條件包括(  )。
A.原已存在合同關(guān)系
B.原則上必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致
C.合同變更必須遵循法定程序
D.合同的變更是合同主體發(fā)生變化
E.合同的變更是合同內(nèi)容發(fā)生變化
【答案】ABCE
【解析】本題考查合同變更的條件。合同變更不包括合同主體與合同標(biāo)的的改變。
(三)合同的解除
合同的解除

 

概念

狹義的合同解除,是指合同依法成立后尚未全部履行前,當(dāng)事人一方基于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,行使解除權(quán)而使合同關(guān)系歸于消滅的一種法律行為;廣義的合同解除,包括狹義的合同解除和協(xié)議解除;我國(guó)《合同法》采用的是廣義的合同解除

 

特點(diǎn)

(1)合同解除以當(dāng)事人之問(wèn)存在有效合同為前提
(2)合同解除須具備一定的條件
(3)合同解除是一種消滅合同關(guān)系的法律行為

 

種類

 

(1)協(xié)議解除
(2)約定解除
(3)法定解除
法定解除可以分為三種情況:①不可抗力解除權(quán);②違約解除權(quán);③其他解除權(quán)

 

法律后果

 

合同解除后,將產(chǎn)生終止合同的權(quán)利義務(wù)、消滅合同的效力。效力消滅可分為以下i種情況:
(1)合同尚未履行的,中止履行
(2)合同已經(jīng)履行的,要求恢復(fù)原狀
(3)合同已經(jīng)履行的。采取其他補(bǔ)救措施

我國(guó)《合同法》規(guī)定,應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切的證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,可以巾止履行:
①經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;
②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);
③喪失商業(yè)信譽(yù);有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情況。
【例16·單選題】以下不屬于法定解除的是(  )。
A.不可抗力解除權(quán)
B.違約解除權(quán)
C.其他解除權(quán)
D.約定解除權(quán)
【答案】D
【解析】法定解除可分為三種情形:不可抗力解除權(quán)、違約解除權(quán)和其他解除權(quán)。
(四)工程竣工與保修階段的合同管理
1.竣工驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收是指承包人完成了全部合同工作后,發(fā)包人按合同要求對(duì)工程進(jìn)行的驗(yàn)收。
發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi),組織有關(guān)單位驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。
發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收的,視為驗(yàn)收合格,實(shí)際竣工期以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn),但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的除外。
除合同另有約定外,工程接收證書頒發(fā)后,承包人應(yīng)該按以下要求對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理,直至監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止。竣工清場(chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi),除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責(zé)任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程外,其余的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程均應(yīng)撤離施工場(chǎng)地或拆除。
2.竣_丁結(jié)算
工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。
承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工竣工結(jié)算價(jià)款,從第29天起按承包人同期銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告發(fā)包人在收到竣工結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
【例17·單選題】發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi),組織有關(guān)單位驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后(  )內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。
A.7天
B.10天
C.14天
D.28天
【答案】C
【解析】發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi),組織有關(guān)單位驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。
3.缺陷責(zé)任管理
(1)缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣32.日期起計(jì)算。
(2)缺陷責(zé)任包括以下四種:
①承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。
②缺陷責(zé)任期內(nèi),發(fā)包人對(duì)已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。
③監(jiān)理人和承包人應(yīng)共同查清缺陷和(或)損壞的原因。
④承包人不能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)缺陷的,發(fā)包人可自行修復(fù)或委托他人修復(fù),所需費(fèi)用和利潤(rùn)的承擔(dān),根據(jù)造成缺陷的原因分別由發(fā)包人或承包人承擔(dān)。
(3)缺陷責(zé)任期可延長(zhǎng),最長(zhǎng)不超過(guò)2年。
(4)缺陷責(zé)任終止證書。在約定的缺陷責(zé)任期,包括根據(jù)本合同約定延長(zhǎng)的期限終止后l4天內(nèi),由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書,并退還剩余的質(zhì)量保證金。
4.保修階段合同管理
國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
②屋而防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
③供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修]j程,為2年;
⑤其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
【例18·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,房間和外墻面的防滲漏工程的最低保修期限為(  )年。
A.2
B.5
C.8
D.10
【答案】B
【解析】本題考查《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》關(guān)于保修年限和質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定。

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