隨著改革開放的深入和市場經濟的迅速 發展、提高、城市流動人口大量增加，帶來 許多不安定因素，社會治安形式嚴峻，刑事 案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下。 針對這一日益突出的社會安全問題，中央提 出對社會治安進行綜合治理，并把創建安全 文明小區作為社會治安綜合治理的一項重要 內容。 基于目前我國的現狀，以安全技術防范為主，輔以視頻、通訊、網絡系統將成為小區智能化系統的主流。
　　小區的安全技術防范，是指利用現代科學技術，通過采用各種安全技術的器材設備，達到居民小區防入侵、防盜、防破壞等目的，保證小區居民人身及生命財產安全的綜合性多功能防范系統。一個完善的小區安全技術防范體系，包括電視監控系統，周界防范報警體系、住戶報警系統、樓宇對講防盜門系統、保安巡更系統和出入口控制系統（含門禁及停車場管理系統），建立小區報警中心。 建設小區的技術系統，必須因地制宜，遵守安全、實用、經濟、美觀的原則，符合消防法規、技術規范以及標準的要求和市容市貌的規定，將技防納入小區建設的規則，同時設計、同時施工、同時投入使用。技防系統在方案設計時，要始終貫徹“安全、可靠、有效、經濟”的設計指導思想，所采用的產品，必須是符合有關標準并經過國家規定的檢測單位測試、認可的產品。 在設備選型上，要以安全性、先進性、適用性為基礎，同時考慮兼容性和開放性，方便用戶使用。即技防產品應選擇安全、先進、成熟技術，避免短期內因技術陳舊造成系統性能不高或過早淘汰；立足于用戶對技防系統的具體要求，不盲目求好求全，最大限度發揮投資效益。考慮到技術不斷進步及用戶需求的不同，應優先選擇具有良好開放性、按已有標準設計、生產的設計、生產的設備，避免因兼容性問題造成系統難以升級或拓展。
一 閉路電視監控系統
　　閉路電視監控系統是在小區出入口、周界、公共通道等 重要場所安裝攝像機等前端設備，通過中心進行監控和錄像， 使管理人員能充分了解小區的報考。其基本要求如下：
　　1 實施監控的場所包括小區出入口、停車場出入口、小區的周界、主要通道、公共場所、電梯等；
　　2 監視及錄像系統要做到“看得清、記得住”。即監控及錄像回放圖象清晰，所監控場所特別是重點部位要做到24小時錄像；
　　3 控制系統能對前端云臺及鏡頭進行遙控，對圖象進行自動或手動切換；
　　4 室外監控點必須具備防拆、防破壞功能，并考慮防雷防風措施；
　　5 電梯內監控點應配備樓層位置顯示裝置，在監控系統上疊加顯示并進行記錄；
　　6 具備報警聯動、夜間燈光聯動功能。報警時監控系統能自動切換到相關攝像點并使錄像系統傳入實時錄像。
二 周界防范報警系統
　　周界防范報警系統是在封閉式小區的圍墻或柵欄安裝探測器，發生非法翻越時可立即將警情發送到報警主機，由保安人員及時進行處理。小區的周界防范常用主動紅外對射系統。其要求包括：
　　1 周界須全面設防，無盲區和死角，并具備防拆、防破壞功能；
　　2 防區割分要適于報警時準確定位，中心接收警情后能發出報警，識別報警區并進行記錄；
　　3 前端探測器要有較強的抗不良天氣環境干擾能力；
　　4 系統應具備自檢功能，可控制前端設備的恢復；
　　5 系統應配備可供電24小時以上的后備電源；
　　6 具備與監控系統，周界照明系統的報警聯動功能。