傳統的規范對設計過程的各個方面做了具體規定，但難以定量確定設計方案所能達到的安全水平。傳統規范具有以下的特點：
(1)沒有細化的設計目標;
(2)所使用的方法是確定的;
(3)不需要再對設計的結果進行評估確認。
應該說，傳統的防火設計規范為社會的發展和進步做出了巨大的貢獻，但從社會進步的角度看，也存在著一些不足之處：
(1)無法給出一個統一、清晰的整體安全度水準?，F行規范適用于各類建筑，而各種建筑風格、類型和使用功能的差異，則無法在現行規范中給予明確的區別。因此，現行規范給出的設計結果無法告訴人們各建筑所達到的安全水準是否一致，當然也無法回答一幢建筑內各種安全設施之間是否能協調工作以及綜合作用的安全程度如何。
(2)是經驗及科研技術的總結，難以跟上新技術、新工藝和新材料的發展。規范嚴格的定量規定妨礙設計人員使用新的研究成果進行設計，盡管這樣的設計可能導致系統安全程度的提高和投入的減少，但很可能會與規范不符。大多數的規范條款來源于對歷次火災經驗教訓的總結，這種經驗總結不可能涵蓋所有的影響因素，尤其是隨著建筑形式的發展而出現的新問題，更不可能是規范編寫者在幾年，甚至十幾年前編寫規范時就能全部考慮到的。
(3)限制了設計人員主觀創造力的發展。非靈活的、太過具體的規范條文，常常桎梏設計人員的想象力，無形中僵化了人們的思維。與此同時設計者對規范中未規定或規定不具體的地方，也會因盲目性而導致設計結果的失誤。比如人們可以這樣認為：符合規范條文要求的設計就是合格的，而對于規范沒有規定的因素，設計人員就無從著手了。因此對任何小的細節考慮不周都可能導致系統失效，完全背離設計的宗旨。
(4)無法充分體現人的因素對整體安全度的影響。建筑是為人類的生產和生活服務的，人的素質無疑在很大程度上影響著建筑防火安全的水平。比如人的生產、生活習慣，樓宇物業管理水平，人在火災中的心理狀態等都在事實上成為安全設計的主要考慮因素之一。然而，現行規范中無法充分體現該類因素的作用。
當前，建筑防火相關領域新成果的不斷涌現和現代信息處理技術，在不斷充實現行的規范體系。與傳統的防火設計規范相對比，性能化的防火設計規范具有以下特點：
(1)加速技術革新。在性能化的規范的體系中，對設計方案不做具體規定，只要能夠達到性能目標，任何方法都可以使用，這樣就加快了新技術在實際設計中的應用，不必考慮應用新設計方法可能導致與規范的沖突。性能化的規范給防火領域的新思想、新技術提供了廣闊的應用空間。
(2)提高設計的經濟性。性能化設計的靈活性和技術的多樣化給設計人員提供更多的選擇，在保證安全性能的前提下，通過設計方案的選擇可以采用投入效益比更優化的系統。
(3)加強設計人員的責任感。性能設計以系統的實際工作效果為目標，要求設計人員通盤考慮系統的各個環節，減小對規范的依賴，不能以規范規定不足為理由忽視一些重要因素。這對于提高建筑防火系統的可靠性和提高設計人員技術水平都是很重要的。
由于是一種新的設計方法，工程應用范圍并不廣泛，許多性能化防火設計案例尚缺乏火災驗證。目前使用的性能化方法還存在以下一些技術問題：
(1)性能評判標準尚未得到一致認可。
(2)設計火災的選擇過程確定性不夠。
(3)對火災中人員的行為假設的成分過多。
(4)預測性火災模型中存在未得到很好證明或者沒有被廣泛理解的局限性。
(5)火災模型的結果是點值，沒有將不確定性因素考慮進去。
(6)設計過程常常要求工程師在超出他們專業之外的領域工作。
需要注意的是，傳統的防火設計規范與性能化的防火設計規范并不是對立的關系，恰恰相反，建筑設計既可以完全按照性能化消防規范進行或與現行規格式規范一起使用，也可以獨立按照消防安全工程的性能化判據與要求進行。在實際工程設計中，并不是所有的建筑物都應該或有必要按照性能化的工程方法進行設計。事實上，目前在一些開展這方面工作較早的國家也只有1%～5%的建筑項目需要采用性能化的方式進行設計，如美國，約1%;新西蘭和澳大利亞，約3%～5%;德國，約1.5%。在我國，部分地區可能達到3%～5%，但總體應不會超過0.5%。
建筑物的消防設計必須依據國家現行的防火規范及相關的工程建設規范進行。只有現行規范中未明確規定、按照現行規范比照施行有困難或雖有明確規定但執行該規定確有困難的問題，才采用性能化防火設計方法。即使如此，所設計的建筑物的消防安全性能仍不應低于現行規范規定的安全水平。
任何建筑的消防安全都是一個復雜的系統工程，要實現其消防安全性能能夠達到一定安全水平，必須根據采用性能化設計的部分出發，從整體設計進行系統的分析研究。即使這樣，也只能通過改善建筑環境來控制和降低其發生火災的可能性及其火災危害，而無法完全消除其火災危險。不同功能的建筑物，需要采用性能化方式進行設計的問題略有差異，但從總體上看，主要有人員安全疏散設施、防火分區面積、鋼結構耐火保護以及建筑防排煙幾個方面的問題。對于設計者提出需要進行性能化防火設計的問題，還必須由省級公安機關消防機構批準。必要時，如某些重大或較復雜的工程建設項目，還應組織相關國家標準管理機構共同復審確定。
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