2018年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》知識點預(yù)習(xí)：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)  >>2018初級會計實務(wù)零基礎(chǔ)入門指導(dǎo)>>！

第八節(jié)   固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

主要內(nèi)容：固定資產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)。

一、固定資產(chǎn) 

（一）固定資產(chǎn)概述

1．固定資產(chǎn)的概念和特征

固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；(2)使用壽命超過一個會計年度。

2．固定資產(chǎn)的分類 

（1）按經(jīng)濟用途分：生產(chǎn)經(jīng)營用、非生產(chǎn)經(jīng)營用

（2）綜合分類

注意：經(jīng)營租出固定資產(chǎn)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

3．固定資產(chǎn)核算的科目設(shè)置

（二）固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理 >>知識點詳解

1、會計科目

工程物資；在建工程；固定資產(chǎn)；固定資產(chǎn)清理。

注意 “固定資產(chǎn)清理”的用法：客觀題。

2、取得固定資產(chǎn)  >>知識點詳解

(1)外購固定資產(chǎn)(不需安裝；需要安裝)

①自營工程  ②出包工程

3．固定資產(chǎn)的折舊  >>知識點詳解

（1）固定資產(chǎn)折舊概述

（2）固定資產(chǎn)的折舊方法

4．固定資產(chǎn)的后續(xù)支出  >>知識點詳解

固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。

5．固定資產(chǎn)的處置  >>知識點詳解

固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。處置固定資產(chǎn)應(yīng)通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算。 

6．固定資產(chǎn)清查  >>知識點詳解

（1）固定資產(chǎn)盤盈

7．固定資產(chǎn)減值  >>知識點詳解

二、投資性房地產(chǎn)

（一）投資性房地產(chǎn)概述　

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

1．投資性房地產(chǎn)的范圍

計劃出租但尚未出租的不屬此類。以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬此類?！?/p>

2、不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

【應(yīng)試提示】選擇題：哪些屬投資性房地產(chǎn)。

（二）投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理  >>知識點詳解

1、會計科目

投資性房地產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)累計折舊；投資性房地產(chǎn)累計攤銷。

2、投資性房地產(chǎn)的取得

企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量。

分三種情況進(jìn)行學(xué)習(xí)：外購；自行建造；內(nèi)部轉(zhuǎn)換。　

（1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為其入賬價值。

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的貸款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。

3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

（1）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（2）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（3）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

4、投資性房地產(chǎn)的處置

（1）成本模式

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。

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