第三節(jié) 契稅法律制度
一、納稅人
契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。
二、征稅范圍
契稅以在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉移的，不征收契稅。
契稅的征稅范圍主要包括：
1．國有土地使用權出讓。
2．土地使用權轉讓。
3．房屋買賣。
4．房屋贈與。
5．房屋交換。
三、稅率
契稅采用比例稅率，并實行3％～5％的幅度稅率。
四、計稅依據(jù)
1．國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。
2．土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3．土地使用權交換、房屋交換，以交換土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據(jù)。
4．以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時應補交的契稅，以補交的土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。
五、應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
六、稅收優(yōu)惠
1．國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
4．土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
5．納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
6．依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。
七、征收管理
(一)納稅義務發(fā)生時間
契稅的納稅環(huán)節(jié)是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
(二)納稅地點
契稅實行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務時，應向土地、房屋所在地的稅務征收機關申報納稅。
(三)納稅期限
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報，并在稅收征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
