共有關系中就共同財產設定抵押時，下列說法正確的有（）。
A、如果是按份共有，則按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押
B、如果是按份共有，抵押無效
C、如果是共同共有，共同共有人應當征得其他共有人的同意才能設定抵押
D、如果是共同共有，其他共有人不同意的，抵押無效
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核點是以共同財產設定抵押的相關規定。在共有關系中就共同財產設定抵押，法律有特別規定：如果是按份共有，則按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押；如果是共同共有，共同共有人應當征得其他共有人的同意才能設定抵押，否則抵押無效，但是其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意。
知識點：地役權的消滅
根據《物權法》的規定，地役權人在約定的付款期間屆滿后合理期限內經（）催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使地役權消滅。
A.兩次
B.一次
C.三次
D.四次
【正確答案】A
【答案解析】本題考核地役權的消滅。根據規定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經“兩次”催告未支付費用，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅。
知識點：用益物權的設立
下列關于用益物權的設立的說法正確的是（）。
A.土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立
B.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記
C.地役權自地役權合同生效時設立
D.建設用地使用權自合同生效時設立
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核用益物權的設立。根據規定，建設用地使用權自“登記時”設立。
知識點：抵押權的效力
2010年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法正確的是（）。
A.乙在有效期內仍有權居住，因抵押合同無效
B.乙在有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續有效
C.乙在有效期內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同
D.乙在有效期內是否有權居住由房屋的受讓人決定
【正確答案】B
【答案解析】本題考核抵押權的效力。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
知識點：抵押的財產范圍
根據《物權法》的規定，債務人可以用于抵押擔保的財產有（）。
A.以公開協商方式承包并經發包方同意抵押的荒地承包經營權
B.依法被監管的財產
C.股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權
D.正在建造的建筑物
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。
課程輔導：2013年注會HD高清課件全新上線 業內頂級講師聚首助你輕松拿證
歷年真題：1997-2011年注冊會計師考試(CPA)真題及答案匯總
