1.甲將自己的一間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于（?。?。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正確答案】A
【答案解析】本題考核不動產的物權變動。房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中的幾次轉讓均未辦理過戶登記手續，所以房屋所有權并未發生轉移。
2.甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產權過戶手續。針對以上案例并結合《物權法》的規定，下列的說法正確的是（?。?。
A、甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效
B、該房屋的所有權自2008年12月15日甲交付給乙時轉移
C、如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2008年12月1日時生效，房屋所有權自2008年12月20日起轉移
【正確答案】D
【答案解析】本題考核不動產的物權變動。根據規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產物權轉讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續的當天發生轉移。
3.2013年5月1日乙和甲商定愿意購買甲的茶杯，甲表示同意并簽定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，這時所有權就轉移給乙了，該行為屬于（）。
A、指示交付
B、現實交付
C、占有改定
D、現實交付
【正確答案】C
【答案解析】本題考核占有改定。所謂改定，改定的是占有人身份?！段餀喾ā返诙邨l規：“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力?！?
4.下列選項中，不屬于物權變動中物權取得的內容是（）。
A、基于對無主物的先占而取得所有權
B、依他人所有權而取得原物孳息
C、通過建造取得房屋所有權
D、所有權人為他人設立限制物權
【正確答案】B
【答案解析】本題考核物權變動的形態。根據規定，物權的取得分為原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基于對無主物的先占而取得所有權，依自己所有權而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權，等等。因此選項B的表述不正確。繼受取得的典型是通過法律行為讓與權利，但亦可基于法律行為之外的方式發生，如繼承。物權的繼受取得可能是移轉型，如所有權人將其所有權讓與他人，亦可能是創設型，如所有權人為他人設立限制物權。
5.下列表述中，不屬于物權變動的基本形態的是（）。
A、物權的取得
B、物權的變更
C、物權的行使
D、物權的消滅
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物權變動的形態。物權變動包括物權取得、變更與消滅三種基本形態。選項C不屬于物權變動的形態。
| 指南:報名時間 | 報名條件 | 考試科目 | 薪資待遇 | 通過率 | 科目搭配 | 考試教材 | |
| 會計:講義/模擬題/選擇題 | 稅法:講義/模擬題/選擇題 | 審計:講義/模擬題/選擇題 | 過關秘籍 | ||||
| 經濟法:講義/模擬題/講師 | 財務成本管理:講義/模擬題 | 公司戰略與風險管理:講義/模擬題/選擇題下載 | |||||
