第七章 資源稅法和土地增值稅法
知識點：土地增值稅征稅范圍
（一）基本征稅范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
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基本征稅范圍 |
不屬于征稅范圍 |
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1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈與； 2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓； 3.存量房地產(chǎn)的買賣。 |
1.不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的行為； 2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租。 |
（二）具體情況判定
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有關(guān)事項 |
是否屬于征稅范圍 |
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1.繼承、贈予 |
（1）繼承；不征（無收入） |
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（2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人，不征；非公益性贈予，征 | |
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2.出租 |
不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
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3.房地產(chǎn)抵押 |
抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產(chǎn)抵債，征 |
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4.房地產(chǎn)交換 |
單位之間換房，征；個人之間互換自有住房，免征 |
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5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 |
（1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征 |
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（2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應當征收土地增值稅 | |
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6.合作建房 |
建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征 |
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7.兼并轉(zhuǎn)讓 |
暫免 |
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8.代建房 |
不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
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9.重新評估 |
不征（無收入） |
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