單選題：
★下列各項中，應當征收土地增值稅的是( )。
A.房地產的評估增值
B.個人之間互換自有居住用房，經當地機關核實
C.兼并企業從被兼并企業取得的房地產
D.一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后轉讓的
【答案】D
【解析】選項A：房地產的評估增值，房地產雖然有增值，但其既沒有發生房地產權屬的轉移，房地產的產權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍，不征收土地增值稅;選項B：個人之間互換自有居住用房，經當地稅務機關核實，可免征土地增值稅;選項C：在企業兼并中，對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的，暫免征收土地增值稅。
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