關于房地產有限合伙，以下表述錯誤的是（）
A、有限合伙人的投資資金可以在承諾期限截止之前投資項目中退出
B、普通合伙人對外代表合伙企業，管理和經營項目
C、限合伙人僅以出資份額為限對投資項目承擔有限責任
D、由普通合伙人和有限合伙人組成
參考解析：房地產有限合伙在功能上類似于私募股權合伙，由有限合伙人和普通合伙人組成。（D正確）
房地產有限合伙人將資金提供給普通合伙人，有限合伙人僅以出資份額為限對投資項目承擔有限責任，并不直接參與管理和經營項目；（C正確）
普通合伙人通常是房地產開發公司，依賴其具備的專業能力和豐富經驗將資金投資于房地產項目當中，之后管理并經營這些項目。（B正確）
通常，房地產普通合伙人和私募股權中的普通合伙人一樣，收取固定比例的管理費，同時，做決策時不會受到太大的干擾。房地產投資項目具有不同的形式，如建造住宅或者公寓大樓等。房地產有限合伙偏好資金的非流動性，一旦房地產有限合伙將資金托付給合伙企業，可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目中退出。（A錯誤）同時，有限合伙人可能面臨長達數年的負現金流，這主要是由于普通合伙人可能在經過一定時間之后才將資金分配到項目當中的緣故。這些分配的資金通常是基于房地產資產的配置而形成的。
下列哪類私募股權投資的戰略通常是向初創型企業提供資金（）
A、并購投資
B、成長權益
C、危機投資
D、風險投資
參考解析：風險投資一般采用股權形式將資金投入提供具有創新性的專門產品或服務的初創型公司。初創型企業可能僅有少量員工，可能基本上不存在收益，也有可能只是一個創業構想或一份商業計劃書。創業者不僅需要資金，也需要公司設立和運作方面的幫助。
關于不動產投資的含義和特點，以下表述錯誤的是（）。
A、直接的不動產投資金額大且難以拆分，這意味著該項投資可能會占據到一個投資組合的很大比例
B、直接的不動產投資流動性較差，通常表現為若要快速轉售,投資者往往要承擔較大折價損失
C、不動產投資具有異質性，這使得不動產估值具有一定的難度
D、不動產投資是指投資者直接出資購買商業房地產，用于出租獲取租金收益或等待增值之后出售獲取增值收益
參考解析：不動產投資具有如下特點：
（1）異質性。每一項不動產在地理位置、產權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的，受法律法規、政策、宏觀環境和貨幣環境等因素影響較多。這給房地產估值帶來了困難。
（2）不可分性。和傳統的股票、債券等不同，直接的不動產投資金額大，且不容易拆分以賣給多個投資者。這意味著一項投資就可能占據投資組合的很大比例。
（3）低流動性。由于前兩項特性，直接的不動產投資流動性較差，產權交易時間長、費用高。若要快速轉售，往往要承擔較大的折價損失。
不動產投資有多種類型，有地產投資、商業房地產投資、工業用地投資、酒店投資、養老地產等其他形式的投資，D的說法太片面。
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