三、契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

　　(一)計稅依據(jù)

　　1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

　　4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅依據(jù)價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

　　5.土地使用者將土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅。

　　(二)契稅的應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)　×　稅率

　　四、契稅的減免

　　（一）契稅，減免的基本規(guī)定

　　1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購買公有住房的免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝飛荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　6.經(jīng)外交部確認，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合

　　國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　(二)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目

　　1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購買成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部'分征收契稅。

　　2.對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

　　3.對國家石油儲備基地期項目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。

　　4.以上經(jīng)批準減稅、免稅的納稅人，改變有關(guān)土地、房屋用途的，不再屬于減免稅的范圍，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生的時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

　　5.符合減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機關(guān)提出減免稅申報。自2004年10月1日起，計稅金額在10000萬元(含10000萬元)以上的減免，征收機關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報國家稅務(wù)總局備案。

　　6.從2007年8月起，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住

　　房房源的，免征契稅。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

　　7.從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%

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