契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人

　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，增加財(cái)政收入，修訂后《契稅暫行條例》把國有經(jīng)濟(jì)單位也作為納稅人，納入了契稅的征稅范圍。

　　(二)征稅范圍

　　契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:

　　1.國有土地使用權(quán)出讓。

　　對以國家作價出資(入股)方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)的行為，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集

　　體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　3.房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋。

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　　(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。

　　以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　4.房屋贈與。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。

　　5.房屋交換。雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　6.企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策。

　　7.房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策:

　　(1)對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫飛自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

　　(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計(jì)征契稅。

　　(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計(jì)價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　二、契稅的稅率

　　契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%