俗話說：“石可破也，而不可奪堅;丹可磨也，而不可奪赤”，經(jīng)濟師考試要想通過必須持之以恒2016年初級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟課后練習題習題由233網(wǎng)校經(jīng)濟師考試試題頻道為您提供的2016年初級經(jīng)濟師模擬試題匯總，希望對大家的備考有所幫助!更新初級經(jīng)濟師考試試題盡在233網(wǎng)校經(jīng)濟師考試試題頻道。

　　2016年初級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟課后練習題習題五

　　1.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 1400 元/平方米，乙土地的單價為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價分別為( )元/平方米。

　　A.280，340

　　B.260，320

　　C.240，380

　　D.240，320

　　正確答案:A

　　2.房地產(chǎn)狀況修正中，實際估價中遇到多的是( )

　　A.區(qū)位狀況修正

　　B.城市規(guī)劃管理條件修正

　　C.實物狀況修正

　　D.土地使用權年限修正

　　正確答案:D

　　3.估價時點是( )。

　　A.估價作出的日期

　　B.接受估價委托的時期

　　C.提交估價報告的日期

　　D.估價結果對應的日期

　　正確答案:D

　　4.( )的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。

　　A.重置價格

　　B.重建價格

　　C.重置價格和重建價格

　　D.以上都不是

　　正確答案:A

　　5.運用成本法估價時采用的是( )。

　　A.客觀成本

　　B.實際成本

　　C.重置成本

　　D.以上都不是

　　正確答案:A

　　二、多項選擇題

　　6.收益法估價的步驟包括( )。

　　A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數(shù)據(jù)資料

　　B.預測估價對象的未來凈收益

　　C.搜集房地產(chǎn)價格構成等資料

　　D.測算重新構建價格

　　E.選取可比實例

　　正確答案:AB

　　7.樓面地價=( )。

　　A.土地總價÷土地面積

　　B.土地單價×容積率

　　C.土地單價÷容積率

　　D.土地總價×總建筑面積

　　E.土地總價÷總建筑面積

　　正確答案:CE

　　8.在建工程適用的估價方法有( )。

　　A.市場法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設開發(fā)法

　　E.基準地價修正法

　　正確答案:BD

　　9.關于收益法，下列說法正確的是( )。

　　A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

　　B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

　　C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

　　D.收益法求得的價值稱為積算價格

　　E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

　　正確答案:ACE

　　10.下列各項，適用收益法進行估價的是( )。

　　A.公寓

　　B.公園

　　C.停車場

　　D.加油站

　　E.行政辦公樓

　　正確答案:ACD

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