答案部分
一、單項選擇題
1
[答案]：B
[解析]：參見教材P242
2
[答案]：A
[解析]：參見教材P242
3
[答案]：D
[解析]：不同幣種之間換算，一般應采用成交日期的市場匯價。但是如果在幣種換算之前已進行了市場狀況調整的話，則采用估價時點的市場匯價
500×（1-0.7%）8×7.95=3757.78
4
[答案]：D
[解析]：10+40/[（1+1%）^6]=48（萬元）
5
[答案]：A
[解析]：參見教材P244
此題是定基價格指數，所以11月的價格是：2300×83.5÷78.6=2443 。
6
[答案]：B
[解析]：本題考查交易情況修正中的稅費的非正常負擔的計算。應繳納的稅費均由賣方負擔，賣方還需交納稅費，所以題中的297萬元，是買方實際支出的。根據公式：
（1）正常價格＝買方實際付出的價格－應由買方負擔的交易稅費
（2）應由買方負擔的交易稅費＝正常價格×應由買方繳納的稅費比率
設正常的交易價格為x，則應由買方負擔的交易稅費為８％，則
x=297-8%x，x=275萬元。
7
[答案]：A
8
[答案]：C
[解析]：市場法測算出的價格稱為比準價格、成本法測算出的價格稱為積算價格、收益法測算出的價格稱為收益價格。
9
[答案]：D
[解析]：本題考查用成本法計算新開發土地價值。題中告知直接成本為包括土地取得成本和土地開發成本之和。
開發利潤=（土地取得成本+開發成本）×直接成本利潤率=（1000+1500）×6%=150
土地價格=土地重新取得成本+土地開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用+利潤
=1000+1500+（1000+1500）×5%+（1000+1500）×5%+100+150
=3000元/平方米
10
[答案]：A
[解析]：參見教材P250
11
[答案]：C
[解析]：參見教材P255，V=A/Y=8/8%=100（萬元）
12
[答案]：B
[解析]：參見教材P253
建筑物現值=C[1-（1-R）t/N]=800×120[1-（1-6%）×8/30]=71936
13
[答案]：A
[解析]：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。
V=AY1-1（1+Y）n=408%1-1（1+8%）40=476.98萬元
14
[答案]：B
[解析]：預知未來若干年的凈收益及若干年后的價格的公式
V=AY1-1（1+Y）t+Vt（1+Y）t=2168%1-1（1+8%）2+5616（1+8%）2=5200萬元。
15
[答案]：B
[解析]：參見教材P259
16
[答案]：A
[解析]：注意結合收益年限無限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=AY與收益年限有限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=AY1-1（1+Y）n進行判斷，我們會發現有限年的公式還要乘以一個分數1-1（1+Y）n，所以本題答案為A。
17
[答案]：D
[解析]：參見教材P265