51、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是（ ）

A.業主委員會負責召集業主大會會議

B.業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

C.業主委員會負責制定管理規約

D.業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

【答案】C

【解析】本題考查業主委員會的職責。（1）執行業主大會的決定和決議；（2）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；（3）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（4）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（5）監督管理規約的實施；（6）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；（7）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；（8）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；（9）業主大會賦予的其他職責。參見教材P242.

60、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是（ ）

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

【答案】B

【解析】本題考查房地產抵押貸款。中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。參見教材P277.

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