21.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（?。┰?平方米。
　　A.1455.00　
　　B.1456.31　
　　C.1545.00　
　　D.1546.39
　　22.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（?。?
　　A.物質(zhì)折舊　
　　B.功能折舊　
　　C.有形損耗　
　　D.經(jīng)濟折舊
　　23.在房地產(chǎn)估價時，選取較高資本化率的原因是（　）
　　A.投資風(fēng)險較大　
　　B.案例利率較低
　　C.收益較小　
　　D.收益較穩(wěn)定
　　24.評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（?。?。
　　A.成本法　
　　B.收益法　
　　C.投資法　
　　D.假設(shè)開發(fā)法
　　25.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的起點是（假設(shè)）（?。┑臅r間。
　　A.取得估價對象　　
　　B.估價對象建成
　　C.估價對象開始施工　
　　D.估價對象開始租售
　　26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（?。┰僭O(shè)按復(fù)利計息）。
　　A.10000　
　　B.9524　
　　C.7396　
　　D.5425
　　27.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（　）萬元。
　　A.250　
　　B.200　
　　C.175　
　　D.150
　　28.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項目的表態(tài)投資回收期在（　）之間。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

年份	0	1	2	3	4	5	6
現(xiàn)金流入			250	250	250	250	250
現(xiàn)金流出	500	50	30	30	30	30	30

　　A.第二年與第三年　
　　B.第三年與第四年
　　C.第四年與第五年　
　　D.第五年與第六年
　　29.某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（　）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

投資項目	初期投資額	每年凈收益	內(nèi)部收益率
甲 乙 丙 丁	600 650 700 900	220 170 235 250	24% 10% 20% 12%

　　A.甲、丙　
　　B.甲、丁　
　　C.丙、丁　
　　D.甲、乙、丙
　　30.某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個經(jīng)斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（?。?。
　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

投資方案	初期投資	凈收益
甲 乙	3000 4000	900 1200

　　A.大于100萬元　
　　B.等于零
　　C.小于零　
　　D.等于100萬元