21．住宅市場調研中購買力分析的目的是確定（?。?。
　　A．住宅價格水平的高低
　　B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關系
　　C．消費者收入水平的高低
　　D．消費者家庭結構的差異
　　22．在房地產市場現場調研中，主要運用描述性統計和（　）來分析數據。
　　A．數理組合
　　B．線性分析
　　C．統計推斷
　　D．系統歸納
　　23．商業用房市場調研中，競爭分析的間接層次是指（?。?。
　　A．本區域與其他區域的商業用房之間的競爭
　　B．本區域內不同檔次商業用房之間的競爭
　　C．本區域內不同經營業務方向的商業用房之間的競爭
　　D．本區域內經營商品和勞務的經營者之間的競爭
　　24．當某一區域的房地產市場吸納速度高時，意味著（　）。
　　A．供不應求
　　B．潛在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足
　　25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與（　）接近。
　　A．估價時點
　　B．委托估價日期
　　C．實地查勘日期
　　D．估價作業日期
　　26．某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產的成交價格為3000元／平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（　）元／平方米。
　　A．2830．19
　　B．2941．18
　　C．3061．22
　　D．3191．49
　　27．某宗房地產2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產所在地區的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調整到2006年7月的價格為（?。┰椒矫?。
　　A．3058．3
　　B．3150．0
　　C．3240．0
　　D．3679．3
　　28．建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為（　）。
　　A．經濟壽命≤自然壽命
　　B．經濟壽命≥自然壽命
　　C．經濟壽命=自然壽命
　　D．經濟壽命>自然壽命
　　29．經實地勘察，某建筑物的有效經過年數估計為20年，無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（　）。
　　A．40％
　　B．50％
　　C．60％
　　D．67％
　　30．某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產的價值為（?。┤f元。
　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0
　　31．假設開發法中的開發經營期的起點是（　）的時間。
　　A．土地開始開發
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發完成后的房地產
　　D．取得估價對象
　　32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為（?。┤f元。
　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32
　　33．采用內部收益率作為房地產開發項目投資評估的指標，其主要優點是（?。?。
　　A．考慮了基準收益率
　　B．能顯示投資回收期的長短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計算過程簡單
　　34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0％時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（?。┤f元。
　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7
　　35．某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現值為（?。?。
單位：萬元
年份　0　1　2　3　4　5　
現金流入　　　300　300　300　300　300　
現金流出　800　50　50　50　50　50　

　　A.-7.5
　　B．66.3
　　C．147.7
　　D．225.0
　　36．現有兩個互斥方案可供某房地產經營企業選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準收益率為12%.則用差額法計算的NPV（乙-甲）（　）。
單位：萬元
投資方案　初期投資　凈收益　
甲　2000　700　
乙　4000　1200　

　　A.大于100萬元
　　B．等于零
　　C．小于零
　　D．等于100萬元
　　37．某房地產公司開發6000平方米的商業用房供出租用，總開發費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費用為毛租金收入的20%.假設該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目的投資利潤率為（　）。
　　A.28.0%
　　B．30.2%
　　C．32.4%
　　D．36.7%
　　38．某房地產開發公司開發一住宅小區，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發的面積為（?。┢椒矫?。
　　A.14 300
　　B．16 000
　　C．20 000
　　D．21 500
　　39．對房地產開發項目進行風險分析時，通常認為房地產投資者所獲取的收益（　）。
　　A．隨安全度增加而增加
　　B．隨安全度增加而減小
　　C．隨安全度減少而減少
　　D．不受安全度影響