40．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（　）。
　　A．資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響
　　B．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
　　C．承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
　　D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生
　　41．房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為 （　）。
　　A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
　　42．采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶(hù)不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為（　）。
　　A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．信用風(fēng)險(xiǎn)
　　C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　43．某房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出為l50萬(wàn)元，所得稅稅率為20％。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為（　）萬(wàn)元。
　　A．128．88
　　B．132．54
　　C．141．63
　　D．146．86
　　44．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（　）加以避免。
　　A．經(jīng)營(yíng)者自身努力
　　B．加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
　　C．減少判斷失誤
　　D．投保的方式
　　45．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要獲取立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門(mén)、土地管理部門(mén)、建設(shè)管理部門(mén)等報(bào)送項(xiàng)目（　）。
　　A．財(cái)務(wù)報(bào)告
　　B．可行性研究報(bào)告
　　C．市場(chǎng)分析報(bào)告
　　D．運(yùn)營(yíng)報(bào)告
　　46．建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（　）等。
　　A．附屬工程費(fèi)
　　B．設(shè)備及安裝工程費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．室外供電工程費(fèi)
　　47．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于（　）。
　　A．管理費(fèi)用
　　B．財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　C．銷(xiāo)售費(fèi)用
　　D．稅費(fèi)
　　48．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需到城市規(guī)劃管理部門(mén)辦理的許可證有（　）。
　　A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證
　　C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證
　　49．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在（　）四個(gè)方面。
　　A．計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制
　　B．計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理
　　C．組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查
　　D．計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收
　　50．下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（　）。
　　A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
　　B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金
　　C．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
　　D．公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
　　51．在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營(yíng)方式下，房地產(chǎn)供給方是（　）。
　　A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人
　　B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)
　　C．委托代理機(jī)構(gòu)
　　D．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
　　52．在開(kāi)放型代理方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的廣告大多由（　）出資。
　　A．開(kāi)發(fā)商
　　B．代理機(jī)構(gòu)
　　C．工商管理部門(mén)
　　D．房地產(chǎn)交易管理部門(mén)
　　53．以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是（　）。
　　A．成本加成定價(jià)法
　　B．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
　　C．顧客感受定價(jià)法
　　D．價(jià)值效用定價(jià)法
　　54．在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)，適宜采用（　）定價(jià)。
　　A．成本加成定價(jià)法
　　B．顧客感受定價(jià)法
　　C．競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法
　　D．舊房定價(jià)法
　　55．物業(yè)服務(wù)合同在（　）的情況下不成立。
　　A．當(dāng)事人沒(méi)有承諾生效
　　B．當(dāng)事人沒(méi)有簽字蓋章
　　C．沒(méi)有規(guī)定合同成立的地點(diǎn)
　　D．一方當(dāng)事人提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒(méi)有采取書(shū)面形式
　　56．甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù) （　）的責(zé)任。
　　A．督促乙盡快交納
　　B．部分交納
　　C．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收
　　D．連帶交納
　　57．住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（　）對(duì)小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。
　　A．施工單位
　　B．物業(yè)管理企業(yè)
　　C．建設(shè)單位
　　D．業(yè)主大會(huì)
　　58．住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（　）。
　　A．委托貸款
　　B．信用貸款
　　C．基金貸款
　　D．信托貸款
　　59．某人向銀行貸款50萬(wàn)元，假設(shè)貸款年利率為6％，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額接近（　）元。
　　A．3915
　　B．4220
　　C．5139
　　D．5153
　　60．房地產(chǎn)證券化是將（　）相聯(lián)系，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。
　　A．長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金
　　B．長(zhǎng)期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金
　　C．短期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金
　　D．短期資產(chǎn)與短期資金