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2012年中級經濟師考試房地產專業講義:章

2012年3月2日來源:233網校網校課程 在線題庫評論
  第四節 城市化理論
  一、城市及其產生和發展
  (一)城市的概念
  概念:城市是以非農業和非農業人口聚集為主要特征的居民點,是國家或一定地域的政治、經濟和文化中心
  (二)城市與鄉村的區別
區別項目
城市
鄉村
人口職業構成 以非農人口集聚為主 是農業人口集聚為主
人口與建筑規模與密度
空間形態和物質構成 用地類型多樣,基礎設施與公共服務設施完備 用地類型單一,基礎設施與公共服務設施相對薄弱
職能類型和產業結構 是政治、經濟和文化中心與各種產業集聚地 職能單一

  【例題·多選題】【2007年真題】與鄉村相比,現代城市的特性體現在( )。
  A.以工業人口為主
  B.以非農業人口為主
  C.人口密度大
  D.一定地域的政治、經濟和文化中心
  E.犯罪率低
  【答案】BCD
  (三)城市的分類(5+3+2)
  城市職能分類五方法
  一般描述
  統計描述
  統計分析
  城市經濟基礎研究
  多變量分析
  城市職能三要素
  專業化部門
  職能強度
  職能規模
  根據城市職能三要素分類
  具有綜合職能城市
  以某種職能為主的城市
  城市的分類體系◆
序號
分類標準
1
城市人口規模
特大城市
大城市
中等城市
小城市
>100萬
50萬~100萬
20萬~50萬
<20萬
2
城市行政級別
直轄市
地級市
縣級市
建制鎮
3
城市地理位置
南方城市與北方城市
沿海城市和內陸城市
邊境城市和內地城市
4
城市地形地貌
平原城市\山地城市\高原城市
丘陵城市\盆地城市\河谷城市
5
城市平面幾何形狀
塊狀城市\帶狀城市\星狀城市
6
城市內部結構
單中心城市
多中心城市
7
城市道路格局
棋盤形城市\放射形城市\不規則形城市

  (四) 城市的產生與發展(四大階段)
序號
城市發展階段
對應工業化時期
城市化水平
備注 
1
集中階段
工業化初期
城市化水平提高階段
發展中國家
2
相對集中階段
工業化成熟期
城市化高速發展階段
3
相對分散階段
后工業化初期
郊區化前兆
4
分散階段
后工業化成熟期
郊區化
西方發達國家

  【例題·單選題】【2009年真題】城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段,依次為( )。
  A.集中、相對集中、相對分散、分散
  B.相對集中、集中、相對分散、分散
  C.集中、相對集中、分散、相對分散
  D.相對集中、集中,分散、相對分散
  【答案】A
  二、城市化和逆城市化
  (一)城市化的含義
  城市化是:
  人口和生活方式的變化
  產業結構調整以及空間的集聚
  城市規模的擴大與擴展
  城市數量增多形成城市體系
  (二)城市化的進程
  城市化階段 城市化水平 城市化速度
  初級階段 較低 較慢
  加速階段 很快
  飽和階段(后期階段) 很高 減速
  (三) 城市化的度量
  城市化度量指標
  城市化水平(城市化率L)
  城市化率計算方法
  一個區域內城鎮人口占總人口的百分比
  L越大,表明城市化水平越高
  【例題·單選題】【2008年真題】某省的總人口為5000萬人,其中城鎮人口為2250萬人,則該省的城鎮化率為( )。
  A.30%     
  B.45%
  C.50%     
  D.55%
  【答案】B
  【解析】一個區域內城鎮人口占總人口的百分比
  2250/5000=45%
  (四)城市化引起的變化
  引起城市體系的性質的變化
  引起城市形態的變化
  引起城市生態的轉變
  引起城市性態的變化
  (五)城市化與社會經濟發展的關系
  城市化與經濟發展存在相輔相成的關系
  經濟的發展推動了城市化的進程
  城市化反過來又推動了經濟的發展
  (六)逆城市化
  逆城市化
  大都市區的人口向較小的都市乃至鄉村地區流動的分散化過程
  是一種暫時的調整,而不是一種長久的變化
  再城市化
  城市衰退之后的復興,衰退的城市恢復了增長
  三、 郊區化
  (一)郊區化概念
  指區域城市化水平達到一定程度(70%~80%),市區發展速度變得緩和平衡,城市人口、就業崗位和服務業由市區向外遷移的一種分散化過程。
  實質:一個城市內部由市區向郊區的分散
  郊區城鎮化
  是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。
  實質:代表了鄉村與城鎮的向心集聚
  (二)發達國家的郊區化
  郊區化前的外遷
  沿鐵路外遷
  沿電車線外遷
  汽車郊區化時期(1920~1950)
  普遍郊區化時期(1950~1980)
  城市功能逐步完善時期(80年代)
  形成邊緣新城階段(90年代以來)
  (三)中國的郊區化
  大城市中心區人口量下降作為中國城市郊區化的標志(1982年)表現:
  人口郊區化
  工業郊區化
  外來人口郊區集聚
  郊區化形成機制(7大機制)
  計劃經濟向市場經濟轉化,人口流動的限制性因素減弱
  是城市發展的必然階段
  城市土地有償使用制度觸發了郊區化發生的機制
  郊區新區開發與老區舊城改造的合力推進了郊區化
  交通通信設施的改善提供了條件
  城市規劃與管理政策的強制與引導
  外來人口的定位

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責編:zlj評論
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