第二節 房地產征收的前提條件
　　一、公共利益的界定
　　必須保證公共利益的正當性以及征收權行使的公共目的性，這是評判征收行為是否合法的根本標準和防止征收權濫用的重要措施。
　　二、公共利益的特點
　　1、公共利益是客觀的
　　2、公共利益是共享的
　　3、公共利益是不確定的
　　4、公共利益不同于國家利益或政府利益
　　三、商業利益與公共利益的關系
　　第三節 房地產征收的權限和程序
　　一、集體土地征收的程序及審批
　　(一)集體土地征收的程序
　　1、集體土地征收的申請
　　2、集體土地征收的審查
　　3、集體土地征收的批準
　　4、集體土地征收的公告
　　5、集體土地征收的補償
　　(二)集體土地征收的審批
　　1、農用地轉用審批
　　2、土地征收的審批
　　3、農用地轉用審批與土地征收的審批的關系
　　二、城市房屋拆遷的管理體制和程序
　　(一)城市房屋拆遷的管理體制
　　國家一級，地方一級，縣級以上地方人民政府有關部門
　　(二)城市房屋拆遷的程序
　　1、城市房屋拆遷的管理體制的申請
　　2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得
　　3、城市房屋拆遷補償安置協議的簽訂
　　4、城市房屋拆遷的實施
　　第四節 房地產征收的補償和安置
　　一、集體土地征收補償和安置
　　(一)征地補償費用的含義和構成
　　(二)征地補償的步驟
　　1、辦理征地補償登記
　　2、確定征地補償標準
　　3、擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見
　　4、征地補償
　　5、征地補償費用的使用
　　(三)征地補償標準
　　1、征收更低的補償標準
　　(1)土地補償費的標準
　　(2)、安置補助費標準
　　(3)、地上附著物補償費
　　(4)、青苗補償費標準
　　(5)、安排被征地農民的社會保障費用
　　2、征收其他土地的補償標準
　　3、征收城市郊區菜地的補償標準
　　4、大中型水利水電工程建設征地補償標準
　　(四)被征地農民的安置
　　1、貨幣安置
　　2、保障安置
　　3、農業生產安置
　　4、重新擇業安置
　　5、入股分紅安置
　　6、異地移民安置
　　二、房屋拆遷補償和安置
　　(一)房屋拆遷補償的對象
　　(二)房屋拆遷補償的方式
　　1、貨幣補償
　　2、房屋產權調換
　　(三)特殊情況的房屋拆遷補償
　　1、出租房屋的拆遷補償
　　2、產權不明確房屋的拆遷補償
　　3、設有抵押權房屋的拆遷補償
　　4、拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償
　　5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償
　　(四)貨幣補償的補償費用和標準
　　1、房地產補償費
　　2、搬遷補償費
　　3、過度補償費
　　3、停產停業補償費
　　4、安置補償費
　　(五)、房屋產權調換
　　(六)拆遷補償費用確定的程序
　　1、被拆遷房屋的調查登記
　　2、被拆遷房屋的評價
　　3、拆遷補償協議的簽訂

　　網校輔導>>

　　為幫助參加考試的學員有效備考，2012年考試大經濟師網校，充分利用自身網絡教育優勢，強力推出“2012全國經濟師考試輔導”，學員自付費之日起可不限時間、次數重復點播學習，直到當期考試結束后一周關閉，并可享受24小時權威專家在線答疑服務，機會難得，欲報從速。

　　相關推薦：
　　2011年中級經濟師考試真題答案匯總（網友版）
　　2011年中級經濟師考試考前沖刺攻略
　　2003年-2010年中級經濟師歷年真題匯總
　　注冊免費添加考試應用 章節習題 海量套題全免費體驗！！