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2014年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復習講義:章

2013年11月19日來源:233網(wǎng)校網(wǎng)校課程 在線題庫評論

  第二節(jié) 供求理論

  一、 房地產(chǎn)需求

  (一) 房地產(chǎn)需求的含義

  概念

  房地產(chǎn)需求

  人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量

  有效需求

  消費者有購買的意愿

  能承受并支付起價格

  需求的經(jīng)濟學概念

  指在一定時間內,一定價格水平下和一定市場上所有消費者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量

  (二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)

  1房地產(chǎn)價格水平

  2消費者的收入水平

  3消費者的偏好

  4相關物品的價格水平

  5消費者對未來的預期

  (三)房地產(chǎn)需求曲線

  一般商品的需求量與價格呈逆相關關系

  價格上升,需求減少

  價格下降,需求增加

  二、房地產(chǎn)供給

  (一)房地產(chǎn)供給的含義

  條件

  房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

  房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

  潛在供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

  (二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)

  1房地產(chǎn)價格水平

  2房地產(chǎn)開發(fā)建設成本

  3 房地產(chǎn)開發(fā)技術水平

  4房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

  (三)房地產(chǎn)供給曲線

  價格上升,供給增加

  價格下降,供給減少

  三、房地產(chǎn)均衡價格

  均衡價格的形成

  均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格

  均衡價格的變動

  供給不變時

  需求增加,則價格上漲

  需求減少,則價格下跌

  需求不變時

  供給增加,則價格下降

  供給減少,則價格上漲

  四、房地產(chǎn)供求與價格關系的特殊性

  全國房地產(chǎn)總的供求狀況

  本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

  全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

  本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

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責編:lq評論
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