建設單位發布某新建工程招標文件，部分條款有:發包范圍為土建、水電通風空調、消防、裝飾等工程，實行施工總承包管理，投標限額為65000.00萬元，暫列金額為1500萬元：工程款按月度完成工作量的80%支付；質量保修金為5%. 履約保證金為15%；鋼鋼材指定采購本市鋼廠的產品；消防及通風空調專項工程合同金額1200.00萬元，由建設單位指定發包，總承包服務費3.00%。 投標單位對部分條款提出了異議。

經公開招標，某施工總承包單位中標，簽訂了施工總承包合同。合同價部分費用有:分部分項工程費48000.00萬元，措施項目費為分部分項工程費的15%，規費費率為2.20%，,增值稅稅率為9.00%。

施工總承包單位簽訂物資采購合同，購買800×800mm的地磚3900塊，合同標的規定了地磚的名稱、等級、技術標準等內容。地磚由A、B、C三地供應，相關信息如表4:

表4 地磚采購信息表

地方主管部門在檢查《建筑工人實名制管理辦法》落實情況時發現：個別工人沒有簽訂勞動合同，直接進入現場施工作業；僅對建筑工人實行了實名制管理等問題。

要求項目立即整改。

問題：

1. 指出招標文件中的不要之處，分別說明理由。

2. 施工企業除施工總承包合同外，還可能簽計哪些與工程相關的合同?

3.分別計算各項構成費用(分部分項工程費、措施項目費等5項)及施工總承包合同價各是多少? (單位:萬元，保留小數點后兩位)

4.分別計算地磚的每平方米用量、各地采購比重和材料原價各是多少? (原價單位:元/m2) 物資采購合同中的標的內容還有哪些?

5. 建筑工人滿足什么條件才能進入施工現場工作?除建筑工人外，還有哪些單位人員進入施工現場應納入實名制管理?

1、不妥之處一：要求質保金5%，履約保證金15%。

理由：（1）在工程項目竣工前已繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金。

（2）質保金不得超過工程結算價款總額的3%。

（3）履約保證金不得超過中標合同金額的10%。

不妥之處二：鋼材制定采購本市鋼廠的產品。

理由：不得限定或指定特定的專利、商標、品牌、原產地或者供應商。

不妥之處三：消防通風專業項目由業主指定發包。

理由：建設單位不得直接指定分包工程承包人。

2、施工單位還可以簽訂：分包合同、勞務合同、采購合同、租賃合同、借款合同、擔保合同、咨詢合同、保險合同等。

3、分部分項工程費：48000.00萬元

措施項目費：48000×15%=7200.00萬元

其他項目費： 1500 +1200+ 1200×3%=2736.00萬元

規費：（48000+7200+2736）×2.2%=1274.59萬元

稅金：（48000+7200+2736+1274.59）×9%=5328.95萬元

造價=48000+7200+2736+1274.59+5328.95=64539.54萬元

4、（1）地磚每平方米用量=1/（0.8x0.8）=1.56塊

（2）各地采購比重（根據金額占比）：

A貨源地=（936×36）/（936×36+1014×33+1950×35）=24.88%

B貨源地=（1014×33）/（936×36+1014×33+1950×35）=24.71% 

C貨源地=（1950×35）/（936×36+1014×33+1950×35）=50.40%

各地采購比重（根據數量占比）：

A貨源地=936/3900=24%

B貨源地=1014/3900=26%

C貨源地=1950/3900=50%

（3）各地材料原價：

①A貨源地：36/（0.8x0.8）=56.25元/m2

②B貨源地：33/（0.8x0.8）=51.56元/m2

③C貨源地：35/（0.8x0.8）=54.69元/m2

加權平均后：材料原價=【（936x36+1014x33+1950x35）/（936+1014+1950）】/（0.8x0.8）=54.25元/m2

（4）應該補充的標的物還有：品種、型號、規格、花色、質量要求等。

5、（1）作業分包單位的勞務員在進場施工前，應按實名制管理要求，將進場施工人員花名冊、身份證、勞動合同文本、崗位技能證書復印件及時報送總承包商備案。總承包方勞務員根據勞務分包單位提供的勞務人員信息資料逐一核對，不具備以上條件的不得使用，總承包商將不允許其進入施工現場。

（2）還有以下單位的人員：進入施工現場的建設單位、承包單位、監理單位的項目管理人員等。