一建《法規(guī)》第五章近5年分值高達(dá)13-16分，是通關(guān)關(guān)鍵！本文精準(zhǔn)提煉該章13個(gè)核心高頻考點(diǎn)，涵蓋高頻命題點(diǎn)與易錯(cuò)難點(diǎn)。備考時(shí)間緊？鎖定這些精華考點(diǎn)，助你高效掌握法規(guī)基礎(chǔ)，輕松拿下高分值章節(jié)！
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一、一建《法規(guī)》歷年分值分布情況
一建《法規(guī)》第五章共3個(gè)小節(jié)，各小節(jié)在歷年考試中的分值分布和重要程度有所不同。下面為大家羅列了各節(jié)重要考點(diǎn)和歷年分值占比等，如下表：
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二、一建《法規(guī)》第五章核心考點(diǎn)
考點(diǎn)1、合同的訂立
（1）要約：是希望與他人訂立合同的意思表示
②要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)相對(duì)人前或者與要約同時(shí)到達(dá)相對(duì)人
③要約可以撤銷，但要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；
④有下列情形之一的，要約失效：
A.要約被拒絕；B.要約被依法撤銷；C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；D.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更
（2）承諾：是受要約人同意要約的意思表示
①受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，為新要約；但是，要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的除外
②承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)
（3）承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外
考點(diǎn)2、合同的效力
可撤銷合同 | 違心 | 基于重大誤解訂立的合同 |
以欺詐手段訂立的合同 | ||
以脅迫的手段訂立的合同 | ||
處于危險(xiǎn)狀態(tài)、缺乏判斷能力等致使顯失公平的 | ||
效力待定合同 | 無交易資格 | 限制行為能力人訂立與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的合同 |
無權(quán)代理訂立的合同（沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止） | ||
撤銷權(quán)的行使 | 撤銷權(quán)消滅情形：（1）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起90日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)； （2）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)； （3）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅 | |
效力待定合同 | 法定代理人/被代理人30日內(nèi)追認(rèn)，有效；未作表示，視為拒絕追認(rèn)， 被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出 | |
考點(diǎn)3、違約責(zé)任
（1）違約責(zé)任的種類：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失、違約金與定金
（2）定金：
①定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立
②不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力
③實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額
④定金約定屬于主合同的從屬合同
⑤給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
⑥當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款
⑦定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失
考點(diǎn)4、建設(shè)工程工期
開工日期 | 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程開工日期有爭(zhēng)議的 ，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定： （1）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后， 尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時(shí)間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時(shí)間推遲的 ，以開工通知載明的時(shí)間為開工日期。 （2）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的 ，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開工日期。 （3）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知 ，亦無相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開工日期的 ，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實(shí) ，認(rèn)定開工日期。 |
竣工日期 | 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的 ，按照以下情形分別處理： （1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的 ，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； （2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的 ，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日 為竣工日期； （3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收 ，發(fā)包人擅自使用的 ，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 |
考點(diǎn)5、建設(shè)工程價(jià)款
當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持
工程欠款及利息 | 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息 ；利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日開始計(jì)付； 沒有約定時(shí)，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間： （1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的 ，為交付之日； （2）建設(shè)工程沒有交付的 ，為提交竣工結(jié)算文件之曰； （3）建設(shè)工程未交付 ，工程價(jià)款也未結(jié)算的 ，為當(dāng)事人起訴之日。 |
工程墊資的處理 | （1）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的 ，應(yīng)予支持 ，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的部分除外。 （2）當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定 ，承包人請(qǐng)求支付利息的 ，不予支持。 |
考點(diǎn)6、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
①裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持
②未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持
③承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)
④承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支?/p>
⑤承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過18個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算
考點(diǎn)7、施工合同的變更
如果當(dāng)事人對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，則推定為未變更 | |
合同權(quán)利（債權(quán)）轉(zhuǎn)讓 | 1、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人 ，未經(jīng)通知的轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力 ，但債權(quán)人債權(quán)的轉(zhuǎn)讓無需得到債務(wù)人的同意 2、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后 ，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯 ，可以向受讓人主張 3、從權(quán)利隨同主權(quán)利轉(zhuǎn)讓 |
合同義務(wù)（債務(wù)）轉(zhuǎn)讓 | 債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的 ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意 |
考點(diǎn)8、買賣合同
一般規(guī)定 | ①標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) ，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān) ，交付之后由買受人承擔(dān)。 ②因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的 ，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 |
出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物 | 除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。 |
需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物 | ①當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確， 出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后 ，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 ②出賣人依約將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn) ，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。 |
標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要 求 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 | ①買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 ②買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的 ，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。 |
考點(diǎn)9、借款合同
（1）借款合同的標(biāo)的是貨幣
（2）借款合同一般是要式合同。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外
（3）借款合同多為有償合同。商業(yè)借貸均為有償合同（有息貸款），民間借貸可以是有償合同（有息），也可以是無償合同（無息）
（4）借款合同一般是諾成合同。商業(yè)借貸以及除自然人之間借貸之外的民間借貸合同是諾成合同，自雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)合同成立；自然人之間的借款合同是實(shí)踐性合同，合同自貸款人提供借款之日成立
考點(diǎn)10、保證合同
保證合同 | 保證人與債權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立保證合同。 |
保證方式 | 一般保證（無約或約定不明）、連帶責(zé)任保證 |
保證人資格 | 機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。 |
擔(dān)保范圍 | 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 |
保證期間 | 沒有約定或者約定不明確的 ，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6 個(gè)月。 |
保證責(zé)任 | ①保證期間，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)保證人不發(fā)生效力。 ②第三人加入債務(wù)的，保證人的保證責(zé)任不受影響。債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同 意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，保證人仍對(duì)變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的 ，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。 ③債權(quán)人和債務(wù)人變更主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間不受影響。 |
考點(diǎn)11、租賃合同
租期 | ①租賃合同可以約定租賃期限 ，但租賃期限不得超過20 年。超過 20 年的 ，超過部分無效。 ②租賃期限 6 個(gè)月以上的 ，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式 ，無法確定租賃期限的 ，視為不定期租賃。 |
不定期租賃 | 定期租賃合同期限屆滿 ，承租人繼續(xù)使用租賃物， 出租人沒有提出異議的 ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，但租賃期限為不定期。 |
考點(diǎn)12、承攬合同
（1）承攬合同的特征：雙務(wù)、有償、諾成、不要式合同
①承攬合同的標(biāo)的是完成特定的工作
②承攬人向定作人交付的標(biāo)的物是定作物
③承攬合同具有一定的人身性質(zhì)
④承攬人向定作人交付的必須是以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作的工作成果
（2）承攬合同的解除權(quán)
①承攬人的合同解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)的，承攬人可催告其在合理的期限內(nèi)履行，定作人逾期仍不履行的，承攬人可以解除合同
（3）定作人的合同解除權(quán)
①定作人的法定解除權(quán)。承攬人未經(jīng)定作人同意將主要承攬工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同
②定作人的任意解除權(quán)。定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失
考點(diǎn)13、運(yùn)輸合同
（1）運(yùn)輸合同的特征
①貨運(yùn)合同的當(dāng)事人具有特殊性。收貨人有時(shí)和托運(yùn)人是同一人
②貨運(yùn)合同的客體是承運(yùn)人的運(yùn)送行為，不是運(yùn)送的貨物本身
③貨運(yùn)合同為雙務(wù)、有償、諾成合同
④貨運(yùn)合同多為定型化合同
（2）貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得請(qǐng)求支付運(yùn)費(fèi)；已經(jīng)收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以請(qǐng)求返還
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