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2025年一建法規高頻考點預測：用益物權

考點：用益物權

1.用益物權用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利（無處分）

包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。

土地承包經營

權

（1）耕地為30年。草地30年至50年。林地30年至70年。

（2）土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

（3）土地承包經營權人有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

建設用地使用

權

建設用地使用

權

權利 對國有土地享有占有、使用和收益的權利。不得改變土地用途，需改變的要依法報批

設立空間 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

設立方式 出讓或者劃撥等方式。

設立時間 建設用地使用權自登記時設立。

流轉

建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：

（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。

（2）使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

（3）應當向登記機構申請變更登記。

（4）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

續期

（1）建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據規定對該土地上

的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

（2）住宅建設用地使用期屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的

規定辦理。

（3）非住宅建設用地使用期屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

消滅 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

宅基地使用權

（1）宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利；

（2）宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

（3）已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

居住權

（1）當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

（2）居住權無償設立，有約定除外。

（3）居住權自登記時設立。

（4）居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者

居住權人死亡的，居住權消滅。

定義 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益

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