熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有:概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有:預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。來源:考試大
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。
利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項(xiàng)順序,列出各分項(xiàng)工程的名稱。并計(jì)算各分項(xiàng)工程量。采集者退散
2. 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià) ( 基價(jià) ) 。概算定額單價(jià)的計(jì)算公式為 :
概算定額單價(jià) = 概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價(jià) ) +∑( 概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià) ) +∑( 概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià) )考試大-全國最大教育類網(wǎng)站(www.Examda。com)
3. 計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。來源:www.examda.com
將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量分別乘以概算定額單價(jià)、單位人工、材料消耗指標(biāo) , 即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
4. 根據(jù)直接費(fèi),結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) , 分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金。
5. 計(jì)算單位工程概算造價(jià)
單位工程概算造價(jià) = 直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金
( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi) , 然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計(jì)算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目 , 以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。
1. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算來源:www.examda.com
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費(fèi)單價(jià),乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費(fèi),再計(jì)算其他費(fèi)用,即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式為 :
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米( 立方米 )直接工程費(fèi)單價(jià)×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù),首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計(jì)算直接工程費(fèi),并取費(fèi)。
計(jì)算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價(jià)
100m2 建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑( 指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價(jià) )
100m2 建筑物面積的其他材料費(fèi) = 主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100m2 建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi) =(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi) )×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費(fèi) =(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)十機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi),結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法,分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金,得到每 1m2 建筑面積的概算單價(jià) , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價(jià)。
2. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整
(1) 調(diào)整概算指標(biāo)中的每 1m2(1m3) 造價(jià)
這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整 ( 仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo) ) , 扣除每1m2(1m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià) , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià) , 使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)( 元/1m2)=J+Q1P1+Q2P2
直接工程費(fèi) = 修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量
計(jì)算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量十換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。
二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。計(jì)算公式為 :
設(shè)備購置費(fèi)概算 =∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià) )×(1+運(yùn)雜費(fèi)率 )
或設(shè)備購置費(fèi)概算=∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)格)
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價(jià)法。計(jì)算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價(jià) , 經(jīng)匯總求得。
用預(yù)算單價(jià)法編制概算 , 計(jì)算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴(kuò)大單價(jià)法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價(jià)值的百分比 ( 安裝費(fèi)率 ) 的概算指標(biāo)計(jì)算。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率
(2) 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算
設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/ 噸)
(3) 按座、臺(tái)、套、組、根、或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。
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